Beilngries: DAS GAISBERG - Wohnen in Premiumlage
Pure Lebensqualität
Unser Bauvorhaben DAS GAISBERG befindet sich in absoluter Premiumlage zu Füßen von Schloss Hirschberg. Von hier aus bieten sich Ihnen wunderschöne Blicke über ganz Beilngries und das grüne Altmühltal.
Freuen Sie sich in dieser besonderen Lage auf perfekt geschnittene und durchdachte Eigentumswohnungen. Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit besonderen Design-Elementen integriert sich besonders harmonisch in die umgebende Natur.
Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen atemberaubenden Blick über die Stadt Beilngries und die umgebende Natur. Höchster Wohnkomfort inmitten einer einzigartigen Umgebung. Trotz der ruhigen Umgebung sind von hier aus zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten schnell erreichbar.
Die Höhepunkte im Überblick
Klimagerechtes Bauen mit Zukunft:
- Effizienzhaus 40 mit zinsverbilligten Förderdarlehen.
- QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.
- Wertbeständiger Massivbau mit 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.
- Bestes Raumklima mit nadelholzgefüllten, umweltfreundlichen UNIPOR SILVACOR Ziegeln.
- Ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage: Natürliche Wärme aus der Natur.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimale Raumluft zu allen Jahreszeiten.
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage mit stufenlos einstellbarem Härtegrad.
Ideal für Kapitalanleger & Vermieter:
- Steuern sparen: Hohe Steuervorteile im 1. Jahr.
- Degressive Abschreibung i. H. v. 5 % p.a (§ 7 Abs. 5a EstG).
- Lineare Sonderabschreibung i. H. v. zusätzlich 5 % (§ 7b EstG).
Austattungshöhepunkte:
- Insgesamt sieben attraktive Wohnungen – sechs Wohnungen mit Größen von 49 m² bis 96 m² und dazu als besonderes Highlight unsere Penthouse-Wohnung mit 180 m².
- Absolute Premiumlage zu Füßen von Schloss Hirschberg.
- Freuen Sie sich auf eine monolithisch geprägte Gebäude-Architektur: Gleichermaßen imposant wie elegant und dabei harmonisch in die umgebende Natur eingebettet.
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon, Wohnungen im Erdgeschoss zudem mit Gartenanteil.
- Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen.
- Formschöne und hochwertige Sanitär-Einrichtungen mit der Serie Designlinie derby von VIGOUR.
- Hebe-Schiebe-Türen ohne Schwellen: Vergrößerung Ihres Wohnraums nach außen.
- Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnungen inklusive.
- Raffstore und elektrische Rolläden (je nach Raumtyp) für Verschattung und Privatsphäre nach Ihren individuellen Wünschen.
- Alle Wohnungen erhalten eine Türsprechanlage mit Video.
- Aufzug von Tiefgarage in jedes Geschoss.
Ansichten:
Grundrisse:
Alle Wohnungen im Überblick
| W01, EG (mit Garten) | Terrasse: 15,98 m² | Wohnfläche: 49,65 m² | 299.500,– € | |
| W02, EG (mit Garten) | Terrasse: 30,00 m² | Wohnfläche: 99,68 m² | verkauft! | |
| W03, EG (mit Garten) | Terrasse: 30,00 m² | Wohnfläche: 88,70 m² | 499.000,– € | |
| W04, OG | Balkon: 14,28 m² | Wohnfläche: 48,80 m² | 298.000,– € | |
| W05, OG | Balkon: 15,54 m² | Wohnfläche: 89,45 m² | verkauft! | |
| W06, OG | Balkon: 15,54 m² | Wohnfläche: 81,47 m² | verkauft! | |
| W07, DG/Penthouse | Terrasse: 110,46 m² | Wohnfläche: 179,59 m² | verkauft! |
Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die “Perle des Altmühltales” bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt – umgeben von bewaldeten Höhen – im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- Nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung!
- Auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.