Zuhause am Arzberg - Haus 1: Mehr Natur, mehr Ruhe
Pure Lebensqualität
Unser Bauprojekt ZUHAUSE AM ARZBERG in Beilngries lädt Sie ein, ein Leben mit vielen Vorteilen zu genießen.
Unser stilvolles Mehrfamilienhaus-Ensemble thront in exponierter Hanglage am Beilngrieser Arzberg und bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt. Hier vereinen sich modernes Wohnen, städtischer Komfort und die Ruhe der Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten – Ihr neues Zuhause mit Weitblick.
Die Höhepunkte im Überblick
Klimagerechtes Bauen mit Zukunft:
- Effizienzhaus 40 mit zinsverbilligten Förderdarlehen.
- QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.
- Wertbeständiger Massivbau mit 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.
- Bestes Raumklima mit nadelholzgefüllten, umweltfreundlichen UNIPOR SILVACOR Ziegeln.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimale Raumluft zu allen Jahreszeiten.
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage mit stufenlos einstellbarem Härtegrad.
Ideal für Kapitalanleger & Vermieter:
- Steuern sparen: Hohe Steuervorteile im 1. Jahr bis 10% Abschreibung!
- Abschreibungen optimal nutzen: Langfristige Wertsteigerungen inklusive
- Vermieter-Komplett-Service: Für Kapitalanlager ist die Erstvermietung kostenfrei!
- Spezialisten für Finanzierungsfragen: Sichere Entscheidungen, kompetent begleitet
Austattungshöhepunkte:
- Insgesamt 17 attraktive Wohnungen mit Größen von 48 m² bis 84 m² und dazu als besonderes Highlight unsere Penthouse-Wohnungen mit 123 m² und 98 m².
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon, Wohnungen im Erdgeschoss zudem mit Gartenanteil.
- Hochwertige Badausstattung mit breitem Vigour Derby Waschbecken (80 cm) und Duschsystem Thermostat mit großer Kopfbrause (25 cm Durchmesser)
- Schwellenlose Terrassen- und Balkontüren
- Raffstore und elektrische Rolläden (je nach Raumtyp) für Verschattung und Privatsphäre nach Ihren individuellen Wünschen.
- Smarte Haustechnik Gira One (optional)
- Aufzug von Tiefgarage in jedes Geschoss
Ansichten:
Grundrisse:
Alle Wohnungen im Überblick
| W01, EG (mit Garten) | Terrasse: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,14 m² | 479.500,– € | |
| W02, EG (mit Garten) | Terrasse: 8,00 m² | Wohnfläche: 70,99 m² | 398.500,– € | |
| W03, EG (mit Garten) | Terrasse: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,16 m² | 455.000,– € | |
| W04, EG (mit Garten) | Terrasse: 8,00 m² | Wohnfläche: 48,51 m² | 259.500,– € | |
| W06, OG 1 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,14 m² | 475.000,– € | |
| W07, OG 1 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 70,99 m² | 398.500,– € | |
| W08, OG 1 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,16 m² | 450.500,– € | |
| W09, OG 1 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 48,51 m² | 275.000,– € | |
| W10, OG 1 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 68,17 m² | 395.000,– € | |
| W11, OG 2 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,14 m² | 485.000,– € | |
| W12, OG 2 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 70,99 m² | 405.000,– € | |
| W13, OG 2 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 84,16 m² | 465.000,– € | |
| W14, OG 2 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 48,51 m² | 275.000,– € | |
| W15, OG 2 | Balkon: 8,00 m² | Wohnfläche: 68,17 m² | 395.000,– € | |
| W16, DG | Terrasse: 23,28 m² | Wohnfläche: 123,06 m² | 698.500,–€ | |
| W17, DG | Terrasse: 21,34 m² | Wohnfläche: 97,56 m² | 595.500,– € |
Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die “Perle des Altmühltales” bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt – umgeben von bewaldeten Höhen – im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- Nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung!
- Auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.