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Dietfurt - Hotel-Gasthof zur Post im Herzen der 7-Täler-Stadt Dietfurt (Altmühltal) mit hohem Entwicklungspotenzial
Dokumente
Objektdaten
- Objektnummer
- 0001601
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Gastgewerbe
- Provision
- 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 111,1 m²
- Grundstücksfläche
- 2.130,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.269,4 m²
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Alternativ
- Stellplatzart
- Garage,
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 119,50
- Stromwert
- 15,1
- Wärmewert
- 305
- Baujahr
- 1986
Objektbeschreibung
Der traditionsreiche "Hotel-Gasthof zur Post" im Zentrum von Dietfurt und dem Naturpark Altmühltal bietet auf einem ca. 2.130 m² großen Grundstück eine stattliche Gesamtfläche von rund 1.296 m². Das um 1900 erbaute und 1986 umfassend erweiterte Anwesen umfasst 28 bezugsfertige Gästezimmer mit eigenem Bad, eine großzügige 111 m² Betreiberwohnung sowie vielseitige Gastronomie-flächen mit einem 200 m² großen Saal. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Gastroküche, edle Jura-Marmor-Böden und eine moderne, nachhaltige Hybrid-Heizung mit Scheitholzanlage von 2020 und Solarthermie. Der großzügige Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen ist für Gäste komfortabel über zwei Zufahrten von der Hauptstraße und der Ringgasse erreichbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingang/Windfang, Gaststube mit Theke, Nebenraum/Frühstücksraum, Gastroküche, mehrere Kühlräume, Damen- u. Herrentoiletten, Putzraum u. Lagerraum, großer Saal (ca. 200 m²) mit Ausschank/Theke, separate Bar, Foyer u. Garderobe, Abstellraum, Heizung/Lüftung/Versorgungsraum
1.Obergeschoß: Gästezimmer Nr. 1 bis 18, zwei davon mit Balkon, Putzraum
2.Obergeschoß: Gästezimmer Nr. 19 bis 28, zwei davon mit Balkon, Dachboden, Betriebswohnung 4 ZKB mit 111,11 m² Whfl.: Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Duschbad, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Fakten/Ausstattung:
- Gaststube mit ca. 20 Sitzplätzen;
- Nebenraum/Frühstücksraum mit ca. 25 Sitzplätzen;
- Veranstaltungs- /Hochzeitssaal mit ca. 150 Sitzplätzen;
- Voll ausgestattete Edelstahl-Gastroküche + Kühlräume;
- Alle Gästezimmer verfügen über Dusche/WC;
- Das Inventar ist Bestandteil der Immobilie;
- Beheizt wird das Hotel/Gasthaus mit eine Scheitholzanlage HARGASSNER, Neo HV von 2020 sowie einer HOVAL Öl-Zentralhzg. von 1987 mit ELCO Brenner von 2011 + Solarthermie
- Das Hof/Stellplatzbereich ist sowohl von der Hauptstraße sowie von der Ringgasse aus mit dem PKW zu erreichen;
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster von 1996 mit Jura-Marmor Fensterbänken;
- Zwei Stahlbetontreppen mit Jura-Belag in zwei Treppenhäusern führen vom EG bis zum DG;
- Bodenbeläge: Jura-Marmor, Fliesen, Feinsteinzeug, Gästezimmer mit Teppich;
- Zimmertüren bis auf Zimmer Altbau in Eiche furniert;
- VDSL/DSL bis 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.
Kurze Baubeschreibung Sanierung/Anbau:
- Mauerwerk (außen) Poroton Ziegel 36,5 cm;
- Nicht unterkellert;
- Sparrendach, Zwischendecke mit Mineralwolle isoliert;
- Installation: Leitungen in Edelstahl, verzinkter Stahl, Kunststoff;
usw.
Hof/Garagen/Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen mit Satteldach sowie Platz für 40 Kfz-Stellplätze. Auf der Ostseite ist das Grundstück mit einer Mauer + Tor eingefriedet. Mehrere Schuppen und Unterstände sind als Staufläche vorhanden. Der Hofbereich ist entweder asphaltiert oder mit Betonsteinen gepflastert. Ein Bereich wurde zum Biergarten umgestaltet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in strategisch gefragter Lage zwischen der BAB A9 München-Nürnberg und der BAB A3 Passau- Nürnberg im Herzen Bayerns und dem Naturpark Altmühlal: Durch die gute Erreichbarkeit, die wirtschaftsstarke Urlaubsregion und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Gästevermietung als auch für Konzepte im Bereich Serviced Apartments, Monteurunterkünfte oder hybride Betreiberlösungen. Dank dieser seltenen Kombination aus zentralem Standort und großem Grundstück bieten sich attraktive und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft an.
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Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.
Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.
Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".
Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
www.dietfurt.de
Hauptstraße 25 ,
92345 Dietfurt
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Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.
Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.
Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".
Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
www.dietfurt.de