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Berching - Energieeffizient saniertes Stadtjuwel in direkter Zentrumslage von Berching (Naturpark Altmühltal)
Objektdaten
- Objektnummer
- 0001610
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, STADTHAUS
- Kaufpreis
- 675.000,00 €
- Provision
- 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 293,0 m²
- Grundstücksfläche
- 263,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Ost
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Bauweise
- Massiv
- Energietyp
- Niedrigenergie
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1693
- Frei ab
- sofort möglich
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 21,04
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 1693
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück in der geschichtsträchtigen Altstadt von Berching wurde bis März 2026 in hoher Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernste Technik mit dem Charme eines Altbaus kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² zzgl. Einer beeindruckenden Galerie bietet dieses Haus ein exklusives Wohnerlebnis auf Neubauniveau
Wohnhaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß (94,05 m²): Diele/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Freisitz/Terrasse (Ostseite), Gäste-WC, Haustechnikraum
Obergeschoß (111,16 m²): Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Waschküche, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC,
Dachgeschoß (88,17 m²): große Galerie/Studio (kann räumlich unterteilt werden). Der Spitzboden über dem DG ist als Stauraum nutzbar.
Sonstiges: großer Lager-/Abstellraum von außen zu begehen, 2 Kfz-Stellplätze
Fakten/Ausstattung:
- KERNSANIERT von 2024-2026
- Zertifiziert als Effizienzhaus 85EE.
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 1000 Liter Hygienespeicher;
- komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Raumthermostate);
- zentrale Lüftungsanlage (Maico W5 3200 KBET) mit Wärmerückgewinnung;
- Historisches Unikat: liebevoll restaurierte, originale Windfangtür im Erdgeschoss;
- dreifach isolierverglaste 2-flüglige Holzfenster mit Fensterbänken in Jura-Marmor;
- zeitlose Zimmertüren in lichtgrau bilden einen schönen Kontrast;
- Böden: Edle Eiche-Landhausdielen in den oberen Geschossen;
- Hochwertige Fliesen 60x60 cm im gesamten EG und Bad;
- Massive Rundbogenhaustür aus Eiche (Unikat);
- Stahlwangentreppe mit Holzbelag u. Handlauf im Treppenhaus vom EG bis zum DG;
- Hofbereich/Freisitz/Kfz-Stellplätze mit Betonsteinen gepflastert:
- VDSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;
- Lan-Anschlüssen in sämtlichen Räumen vorhanden;
- Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz;
Kurze Baubeschreibung:
- Zertifiziert als Effizienzhaus 85 EE;
- Außenwand: 14 cm starke Mineralwolldämmung an der Außenfassade;
- Oberputz, Gewebespachtelung, Dämmung, Bruchsteinmauerwerk, Gipskarton.
- Dachstuhl erhalten und statisch ertüchtigt und neu Biberschwanz eingedeckt
- 10 cm Aufdachdämmung (Stieco Universal Dry Holzfaserplatten WLG 045),
- 14 – 20 cm Zwischensparrendämmung (WLG 035)
- Boden: Leerrohr vom Technikraum zum Garten sowie ein Leerrohr zum Stellplatz für künftigen Anschluss einer Wallbox, Fernwärmeleitung vom Technikraum zur Luftwärmepumpe, neue Abwasserleitungen, 15-20 cm neue Bodenplatte mit Abdichtungsbahn, 3 cm Rolljet inkl. Fußbodenheizung und 6 cm Estrich
- Zwischendecken: Bestehende Holzbalkendecke, 1,5 cm Spanplatten, Schaumbeton (Als Ausgleichsmasse mit Dämmwirkung), 3 cm Rolljet inkl. Fußbodenheizung und 6 cm Estrich
- Installation: Leitungen in Edelstahl, Kupfer u. Kunststoff;
usw,
Lage
Das besondere, kernsanierte u. modernisierte Stadthaus mit 5 Zimmern auf 3 Etagen befindet sich in zentraler Vorstadtlage zwischen Ludwig-Donau-Kanal und dem Sulzpark von Berching und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die stilgerechte Sanierung. Historie trifft auf Moderne!
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Die Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.400 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen. In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.
Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut
Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof Parsberg (ca. 20 km)
Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km) Luft: Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)
St.-Lorenz-Str. 15 ,
92334 Berching
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Die Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.400 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen. In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.
Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut
Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof Parsberg (ca. 20 km)
Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km) Luft: Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)