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Beilngries - Rosenau Living: Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. mit EBK u. TG-Stellplatz in bevorzugter Lage
Dokumente
Objektdaten
- Objektnummer
- 0001611
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- Wohnung, Erdgeschoss
- Kaltmiete
- 1.155,00 €
- Wohnfläche
- 88,6 m²
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Kabel/SAT TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rolladen
- Baujahr
- 2025/2026
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- 01.10.2026 (oder auf Absprache)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 11,60
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2025
Objektbeschreibung
3 ZKB
Räumlichkeiten:
Flur/Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche (EBK), Abstellraum, Süd-Terrasse, Garten mit 50 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer
Bad: Wanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch, HHK, Waschmaschinenanschluss
Sonstiges: Kellerabteil, TG-Stellplatz, privater Fahrradabstellplatz mit 230 Volt Anschluss für 2 Räder
Fakten:
- kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten
- Massivbauweise mit 42,5 cm Nadelholzfaser gefüllten Ziegeln
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Luftwärmepumpe + PV-Anlage mit 10 kWp
- Fußbodenheizung mit Einzeltraumsteuerung
- Wasser-Enthärtungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Raffstore/Rollläden
- dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zimmertüren Weiß mit 2,10 Durchgangshöhe
- Böden: Vinyl in Eiche und Fliesen 60x60 cm
- EBK mit Kochinsel inkl. elektrischer Küchengeräte für 60,-- EUR im Monat
- TG-Stellplatz mit 230 Volt Anschluss für 65,-- EUR im Monat
- Lan- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Sat-Anlage
- DSL/Glasfaser möglich
uvm.
MIETVORAUSSETZUNG:
- Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid
- maximal 3 Personenhaushalt
Lage
Das Rosenau Living befindet sich sehr zentral in Beilngries gelegen. Modern gestaltet, vereint es den klassischen Charme eines Stadthauses (6 Wohneinheiten) mit zeitgemäßer Architektur. Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau - perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca.10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
Rosenaustr. 10 ,
92339 Beilngries
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca.10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de