Beste Lage: Neubau 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung barrierfrei mit Tiefgarage nahe der Sulz (provisionsfrei)

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Objektdaten

Objekt / Online - Nr.
000WU1603
Vermarktung
Kauf
Objektart
ERDGESCHOSS und Wohnung

Kaufpreis
415.400,00 €
Provision
Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION. inkl. MwSt.

Wohnfläche
67,3 m²
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Stellplätze
2,0

Ausstattungskategorie
Gehoben
Befeuerung
Luftwp
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Energietyp
Niedrigenergie
Seniorengerecht

Baujahr
2023
Zustand
ERSTBEZUG
Frei ab
April 2024

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
19,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022

Objektbeschreibung
Standort

Objekttitel

Beste Lage: Neubau 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung barrierfrei mit Tiefgarage nahe der Sulz (provisionsfrei)

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten entsteht in SEHR SONNIGER, ZENTRALER und EBENER Naturlage von Beilngries. In unter 5 Gehminuten erreichen Sie ganz bequem die Altstadt. Auch Schulen, das Ärztehaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Hohe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung (zur A9 ca. 10 km) laden zum WOHNEN und LEBEN ein.

Objektbeschreibung

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen. Die Wohnanlage mit attraktiver und zeitloser Architektur bietet Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom zentralen Wohnen in einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen. Hierbei ist aber trotzdem die erholsame Natur zum Greifen nah.

Fakten:
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse;
- Massivbauweise!!! UNIPOR SilVACOR Ziegel gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Zentralhzg. Luftwärmepumpe;
- PV-Anlage mit ca. 10kWp;
- Energieeffizienzklasse: A+;
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- hochwertige Fußböden;
- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale;
- Aluraffstore, elektrisch bedienbar;
- Lüftungsanlage (Fensterfalzlüftung) in jeder Wohnung;
- Wasser Enthärtungsanlage;
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss;
- SAT-Anlage für TV;
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen;
- VDSL/Glasfaser vorhanden;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

Wohnungen:
Erdgeschoss
W01: VERKAUFT!
W02: VERKAUFT!
W03: 415.400,-- EUR

Obergeschoss
W04: VERKAUFT!

Dachgeschoss/Penthouse
W05: VERKAUFT!
W06: VERKAUFT!

Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

Utzmühlstraße 16 , 92339 Beilngries