EXKLUSIV -ZEITLOS - NEU: Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Mitten des Altmühltals

  • Südostansicht
  • grundrisse_haus2a
  • Ansichten HAUS 2a
  • Erdgeschoss HAUS 2a
  • Obergeschoss HAUS 2a
  • Kellergeschoss HAUS 2a
  • Südwestansicht
  • Vogelperspektive
  • Ansicht Dämmerung
  • aussenanlagen
  • bild_altstadt
  • bild_luftbild

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 733.500,00 €
  • Provision
  • Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 175,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 511,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Kfw55
  • Baujahr
  • 2021/2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • Frühjahr 2023 möglich
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

EXKLUSIV -ZEITLOS - NEU: Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Mitten des Altmühltals

Objektbeschreibung

Die exklusive Immobilie entsteht in zentraler Südwestlage von Dietfurt. Genießen Sie von Ihrem neuen Eigenheim aus die wunderschöne Natur des Altmühltals.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die belebte Altstadt. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die Ihnen Dietfurt bietet.

ERDGESCHOSS-Raumaufteilung:
Windfang/Diele, Garderobe, offener Wohnbereich mit Küche, Speis, Süd-Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, Büro/HWR, Garten

OBERGESCHOSS-Raumaufteilung:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC

KELLERGESCHOSS-Raumaufteilung:
Flur, Hobbyraum, 2 Lagerkeller, Waschküche, Technikraum

Fakten:
- sehr ruhige, sonnige u. zentrumsnahe Lage
- praktische Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Zentralheizung: Luft- Wärmpumpe
- Entkalkungsanlage Judo i-soft
- komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin für Holzofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstores an allen Fenstern im EG und OG
- hochwertige Zimmertüren 2,10 m lichte Durchgangshöhe
- Haustür aus Aluminium mit Stahlkern
- Be- und Entlüftungsanlage (System RegelAir)
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung
- VDSL möglich
- schlüsselfertige und hochwertige Bauausführung
- Erstellung nach EnEV 2016 (KFW 55)
- Niedrigenergie Massivbauweise
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!
uvm.

Räumliche Änderungen oder Sonderwünsche sind möglich.

Der Preis beinhaltet bereits das voll erschlossene Grundstück.

Im Preis sind bereits die Kosten für die komplette Genehmigungs- und Ausführungsplanung enthalten.
Ebenfalls beinhaltet ist die Baustelleneinrichtung inkl. Baustrom- u. Bauwasseranschluss, Einrichtung, Vorhaltung und Räumung, Baustellenzufahrt sowie Kranaufstellplatz.

Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Mitzam unter 08461/70238 oder senden und unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu

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Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
www.dietfurt.de

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    Bahnhofstr. 36 , 92345 Dietfurt

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    Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
    Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

    Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
    Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
    Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

    Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
    Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
    Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

    Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
    www.dietfurt.de