Natur Pur: Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung barrierfrei mit Tiefgarage in idyllischer Arzberglage (provisionsfrei)

  • innenraumansicht
  • wohnung3
  • aussenanlagenplan
  • Ansicht 1
  • Ansicht 2
  • etage_eg
  • tiefgaragenplan
  • 88617318-5562-40ff-b696-dedd5ed05d03_Beilngries

Dokumente

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 599.000,00 €
  • Provision
  • Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 97,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Niedrigenergie
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 2023/2024
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • Sommer 2024
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 16,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2023

Objekttitel

Natur Pur: Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung barrierfrei mit Tiefgarage in idyllischer Arzberglage (provisionsfrei)

Lage

Das Bauvorhaben, wunderschön am sonnigen Hang, befindet sich in der ruhig gelegenen Ottmaringer Siedlung in Beilngries. Harmonisch in die Natur integriert, bieten sich von hier aus wunderschöne Blicke auf die grüne Umgebung des Ottmaringer Tals.
Freuen Sie sich in dieser besonderen Lage auf perfekt geschnittene und durchdachte Eigentumswohnungen. Die Nähe zur Natur, aber auch die Vorteile der Stadt spiegeln sich in der Architektur wieder.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie ganz bequem die Altstadt. Auch Schulen, das Ärztehaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Wunderschöne Spazierrunden am Arzberg beginnen direkt an Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen. Die Wohnanlage mit attraktiver und zeitloser Architektur bietet Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom naturnahen Wohnen in einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen.

Fakten:
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse;
- Massivbauweise!!!
- Bestes Raumklima durch UNIPOR SilVACOR Ziegel gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage: Natürliche Wärme aus der Natur!
- Energieeffizienzklasse: A+;
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- hochwertige Fußböden;
- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden;
- Wohnbereich Aluraffstore, elektrisch bedienbar;
- Lüftungsanlage (Fensterfalzlüftung) in jeder Wohnung;
- Wasser Enthärtungsanlage;
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- großzügige Balkone im Obergeschoss;
- SAT-Anlage für TV;
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen;
- VDSL/Glasfaser vorhanden;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

Wohnungen:
Erdgeschoss
W01: 4 ZKB mit ca. 98,33 m² Whfl. Preis: 604.000,-- EUR
W02: 2 ZKB mit ca. 67,00 m² Whfl. Preis: 429.000,-- EUR
W03: 3 ZKB mit ca. 97,74 m² Whfl. Preis: 599.000,-- EUR

Obergeschoss
W04: 4 ZKB mit ca. 98,36 m² Whfl. Preis: 602.000,-- EUR
W05: 2 ZKB mit ca. 67,03 m² Whfl. Preis: 426.000,-- EUR
W06: 3 ZKB mit ca. 97,74 m² Whfl. Preis: 597.000,-- EUR

Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.

User_defined_simplefield

Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

    Immobilien Anfrage

    Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!





    Durch die Verwendung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Behandlung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden.
    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@immobilien-mitzam.de widerrufen.*

    Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder

    92339 Beilngries

    User defined simplefield

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de