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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0001588
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Dachgeschoss und Wohnung
- Kaufpreis
- 265.000,00 €
- Provision
- 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 73,5 m²
- Nutzfläche
- 87,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- Kabel/SAT TV
- Barrierefrei
- Dachform
- Satteldach
- Seniorengerecht
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 112,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2000
Objekttitel
Modernisierte 2-Zimmer-Stadtwhg. im Dachgeschoss mit Aufzug und TG-Stellplatz in sehr sonniger Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr sonniger und zentraler Lage von Beilngries.
Objektbeschreibung
Das Wohn- u. Geschäftshaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, sowie sonnige und zentrale Lage
Raumaufteilung:
Dachgeschoss: Garderobe, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
Sonstiges: Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Zentralhzg. Gas + Judo-Soft Wasserenthärtungsanlage von 2020;
- Flachwandheizkörper + Fußbodenheizung im Bad;
- Wasserenthärtungsanlage;
- Hochwertige Badsanierung 2017;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß;
- Raffstore und Markise elektrisch betrieben;
- Böden: Fiesen 60x60 cm von 2017 und Laminat;
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Klimaanlage im Wohnzimmer von 2013;
- VDSL/Vodafon/Sat-Anlage vorhanden;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt 6 Einheiten (3 Gewerbe, 3 Wohnen).
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
Stadtgraben 9 ,
92339 Beilngries
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de