Ehem. Hofstelle mit Wohnhaus u. Nebengebäuden in sonniger u. ruhiger Lage von Greding/Herrnsberg

  • RESERVIERT
  • Innenhof
  • Vogelperspektiver
  • WH mit Nebengebäuden
  • Südwestansicht
  • Südansicht
  • Außenfläche
  • Blick Richtung Westen
  • Wohnen Essen
  • Wohnen
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Diele OG
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Büro
  • Balkon Ost
  • Kind 2
  • Kind 3
  • Dachboden
  • Lagerkeller
  • Scheune Stallung
  • Scheune
  • Ehem. Rinderstall
  • PV-Anlage Südseite
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

Dokumente

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 448.500,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 180,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.124,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage,
  • Baujahr
  • 1970
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 382,00
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1970
Energieskala

Objekttitel

Ehem. Hofstelle mit Wohnhaus u. Nebengebäuden in sonniger u. ruhiger Lage von Greding/Herrnsberg

Lage

Die ehem. Hofstelle befindet sich in ruhiger, sonniger u. zentraler Lage von Herrnsberg (ca. 330 Einwohner). Nach Greding und zur BAB A9 sind es ca. 5 km.

Objektbeschreibung


Wer viel Platz sucht, ist hier genau richtig: Die ehemalige Hofstelle bietet großzügigen Lebensraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 2.124 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der zugleich viele Perspektive bietet.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Freisitz, Flur, Wirtschaftsraum mit Toilette und separatem Eingang,
Nähzimmer/Abstellraum, Schlafzimmer

Obergeschoß: Flur, Elternzimmer + Ankleide, Ostbalkon, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken

Dachgeschoss: Der ausbaufähige Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen und wird bisher als Lagefläche genutzt.


Kellergeschoß: Flur, Vorratsraum, 2Lagerkeller, Heizraum, Tankraum, Garage im Haus im integriert (beheizbar)

Fakten/Ausstattung:
- Ferroli, GT 105 Öl-Niedertemperatur Zentralhzg. von 1991 (31,4 kW);
- Weishauptbrenner von 2008, Ölstahltank;
- Warmwasser-Pufferspeicher 300 Liter;
- PV-Anlage mit 13,26 kWp von 2012 mit Einspeisevergütung;
- Herstellungsbeiträge an das öffentliche Abwassernetz entrichtet;
- 2-fach verglaster Holzfenster mit Rollläden; Dichtungen:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, u. PVC;
- der Keller ist gefliest;
- Zimmertüren: Originale Holzfurniertüren;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,54 m; OG ca. 2,52 m; KG ca. 2,06 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- Bis zu 300 Mbit/s möglich, Glasfaserkabel bereits im Haus vorhanden;
uvm.

Kurze Baubeschreibung:
- Mauerwerk (außen) 30er Bimsholblocksteine;
- Kellerwände 30er Zementhohlblocksteine;
- Zwischendecken Stahlbeton;
- Pfettendachstuhl verschalt und Ziegel gedeckt,
- Dachrinnen, Fallrohre und Kamineinfassungen in Kupfer (3 Kamine);

Neben- /Wirtschaftsgebäude:

+ kleine Traktorgarage mit ehem. Hühnerstall und Holzschuppen

+ Scheune/ ehem. Rinderstallung u. Schweinstall von 1962 mit einer
Nettogrundfläche von ca. 275 m²

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7400 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 6 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 2 Apotheken, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad mit Sauna u. Kinderfreibecken, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 1 Kindergarten, Grundschule, Mittelschule u Wirtschaftsschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de

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    Feldweg 2 , 91171 Greding

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7400 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 6 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 2 Apotheken, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad mit Sauna u. Kinderfreibecken, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 1 Kindergarten, Grundschule, Mittelschule u Wirtschaftsschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de