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Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick in ruhiger und sonniger Südwestlage von Kipfenberg (Altmühltal)
Dokumente
Objektdaten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Provision
- 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 197,4 m²
- Grundstücksfläche
- 636,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage,
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- frei
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 224,90
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1974
Objekttitel
Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick in ruhiger und sonniger Südwestlage von Kipfenberg (Altmühltal)
Lage
Die Immobilie befindet sich in unverbaubarer Südwestlage mit herrlichem Blick auf den Michelsfelsen und die Burg von Kipfenberg, unweit des geografischen Mittelpunkt Bayerns.
Objektbeschreibung
Raumaufteilung
Erdgeschoß (135,83 m²): Windfang/Diele, Ess-Wohnzimmer, Terrasse/Balkon, Wohnküche, Speis,
Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch
Souterrain (63,70 m²): Diele, 2 Kinderzimmer, kl. Terrasse, Bad: Dusche, WC, Waschbecken
Kellergeschoß: Hobbyraum/Lagerraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Zugang zur Garage
Garage mit ca. 23,42 m²:
Große Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Blechschwingtor, Strom- und Wasseranschluss. Direkter Zugang in das Haus. Die Zufahrt zur Garage wurde asphaltiert und kann als Stellfläche genutzt werden. Auf der Nordostseite der Immobilie ist ebenfalls ein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Fakten/Ausstattung:
- Buderus, Keratherm 14 T, Gas-Zentralheizung von 1983 mit MAN-Brenner von 1992;
- Kellergeschweißter Öltank von 1972 mit 8.800 Liter;
- Rippenheizkörper;
- Bäder modernisiert;
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat von 2022, Fliesen teilweise von 2022 u. PVC;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Eiche furniert;
- Fenster: Große Holzfenster mit Isolierverglasung, Kellerfenster in Kunststoff Weiß 2022;
- Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,46 m, Souterrain ca. 2,33 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- Vodafon DSL 175 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.
Der Garten ist angelegt und mit einer Mauer auf Betonsteinsockel sowie Maschendrahtzaun eingefriedet.
User_defined_simplefield
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal.
Mehr unter www.kipfenberg.de
Böhmerwaldstr. 2 ,
85110 Kipfenberg
User defined simplefield
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal.
Mehr unter www.kipfenberg.de