Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. mit Kfz- u. TG-Stellplatz in sehr ruhiger und zentraler Lage

  • Gebäudeansicht
  • Grundriss
  • Ostansicht
  • Flur
  • Wohnen Essen
  • Küche
  • Wohnen
  • Garten
  • Gartenblick
  • Schlafzimmeransicht 1
  • Schlafzimmeransicht 2
  • Bad
  • Tiefgarage
  • Kfz-Stellplatz
  • Fahrräder

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 297.500,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 70,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Fern, Fussboden
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage,
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Rolladen
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Kfw70
  • Baujahr
  • 2013
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • frei ab 01.08.2024
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 53,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 2013
Energieskala

Objekttitel

Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. mit Kfz- u. TG-Stellplatz in sehr ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung eingebettet in eine gepflegte Wohnensemble in ruhiger und zentraler Lage von Beilngries.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur/Garderobe, Ess- Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse (teilweise überdacht), Garten, Schlafzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken

Sonstiges: Kellerraum, Waschküche, Kfz-Stellplatz, Tiefgaragenstellplatz

Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Zentralhzg. Hackschnitzel (Fernwärme);
- Wasserenthärtungsanlage;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Anthrazit/Weiß;
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern;
- Belüftungsanlage;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
- Böden: Avatara in Eicheoptik und Fliesen;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- Sat-Anlage;
- TV u. LAN-Anschlüsse;
- Wohnung frei ab August 2024;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten.
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Finkenweg 3b , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de