Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage am Fuße des Arzbergs in herrlicher Ortsrandlage

  • Ansicht
  • Südostansicht
  • Südansicht
  • Nordostansicht
  • Nordwestansicht
  • Ortsrandlage
  • Vogelperspektive
  • Diele EG
  • Wohnen
  • Wohnz. mit Kaminanschluss
  • Terrasse
  • Südterrasse
  • Essen Kochen
  • Küche mit Speis
  • Esszimmer
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Schlafzimmer EG
  • Bad im EG
  • Badansicht 2 EG
  • Büro
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 3
  • Bad DG
  • Badansicht 2 DG
  • Blick vom Balkon
  • Heizraum
  • Waschküche
  • Doppelgarage

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 151,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 810,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1983
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 167,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1983
Energieskala

Objekttitel

Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage am Fuße des Arzbergs in herrlicher Ortsrandlage

Lage

Das Eckgrundstück befindet sich am Fuße des Arzbergs in sonniger Ortsrandlage von Töging mit herrlichem Blick Richtung Dietfurt und über das Altmühltal.

Objektbeschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Terrasse (Südost), Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken


Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ostbalkon (überdacht), Bad: Wanne, Waschbecken, WC extra


Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Hobbyraum, 2 Lagerkeller, Heizraum, Tankraum

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Naturhecken bzw. teilweise mit Betonsockel eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Viessmann Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von 2008;
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich vorhanden;
- Bodenbeläge: Fliesen;
- Zimmertüren: Originale Eiche furnierte Holztüren, dunkel gebeizt;
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Anthrazit/Weiß von 2023;
- Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,49 m; DG ca. 2,35 m; KG ca. 2,28 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- DSL 100 Mbit/s INEXIO aktuell möglich;
uvm.


Doppelgarage: ca. 36 m²:
Doppelgarage (Massivbau) mit Belchschwingtoren, Stromanschluss, Ausgang Garten und Tageslicht. Das Satteldach der Garage kann als Stauraum genutzt werden. Die Einfahrt ist mit Betonsteinen gepflastert.

Kurze Baubeschreibung:
- Mauerwerk Poroton 36,5 cm;
- Kellerwände (außen) 36,5 Betonhohlbocksteine;
- Dach mit Ziegeleindeckung, Lattung, Verschalung;
- Installation: Leitungen in verzinktem Stahl bzw. Kupfer;
- das Grundstück ist voll erschlossen;

User_defined_simplefield

Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
www.dietfurt.de

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    Am Steig 20 , 92345 Dietfurt

    User defined simplefield

    Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
    Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

    Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
    Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster.
    Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

    Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
    Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
    Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

    Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter
    www.dietfurt.de