Einzigartiges Wohnhaus mit Pool u. exklusiver Ausstattung in herrlicher Naturlage von Beilngries

  • Terrassenhaus
  • Ausblick
  • Diele
  • Wohnen
  • Wohnbereich
  • Wohnen Essen
  • Küche
  • Terrasse
  • Pool
  • Büro
  • Gästebad
  • Treppe
  • Flur DG
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Schlafen
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Toilette im Bad
  • Kinderzimmer 1
  • KInderzimmeransicht 2
  • unverbaubar
  • Balkon
  • Smart Home
  • Gebäude Front
  • Hauseingang

Objektdaten

  • Kaltmiete
  • 2.170,00 €
  • Nebenkosten
  • 150,00 €
  • Wohnfläche
  • 158,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 272,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Garage,
  • Baujahr
  • 2023
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort oder auf Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 20,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2023
Energieskala

Objekttitel

Einzigartiges Wohnhaus mit Pool u. exklusiver Ausstattung in herrlicher Naturlage von Beilngries

Lage

Diese traumhafte Neubau Immobilie befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage von Beilngries.

Objektbeschreibung

Räumlichkeiten:
EG: Windfang/Diele, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, große Terrasse, Garten
OG: Flur, Schlafzimmer + Ankleide, 2 Kinderzimmer + Ankleide, Bad: freisthende Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
KG: Hobbyraum, Waschküche, Lagerkeller, Heizungsraum

Sonstiges: Kfz-Stellplatz, Garage mit Abstellraum

Fakten:
- KFW-55EE
- Luftwärmepumpe
- Schwimmingpool
- Komplett Fußbodenheizung inkl. Keller
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale
- 3 Hebeschiebetüren im EG und OG + Fliegengitter
- komplett elektrischen Rollläden
- SMART-Home mit hochwertigem Gira Schlaterprogramm
- Zimmertüren in Weiß mit innenliegenden Bändern (2,20 m Durchgangshöhe)
- Böden: Eicheparkett und Fliesen 120x60 cm, Keller 60x60 cm
- Deckenhöhen 2,54m EG/OG; 2,50m KG
- Deckenspots im gesamten Haus
- Videogegensprechanlage
- Badausstattung Villeroy&Boch und hansgrohe
- Bad mit Wäscheabwurf zur Waschküche
- große Balkon mit hochwertigem Glasgeländer
- gr. Garage für 60,-- EUR im Monat mit elektrischem Sektionaltor, Kraftstrom sowie Abstellraum mit Zugang zur Terrasse
- Hofbereich anthrazit gepflastert
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte auf Wunsch für 80,-- EUR im Monat
- LAN-Verkabelung in allen Räumen + Hobbyraum
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung
- VDSL möglich
uvm.


MIETVORAUSSETZUNG:
- Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid
- Haustiere (Hund/Katze) auf Absprache

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Biberbacher Weg 30 , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de