Traumhafte Lage am Arzberg: Einfamilienhaus mit Garage auf herrlichem Eckgrundstück

  • RESERVIERT
  • Südwestansicht
  • Traumhafte Lage
  • Südostansicht
  • Westansicht
  • Nordwestansicht
  • Vogelperspektive
  • Windfang
  • Eingang
  • Essen
  • Essen Wohnen
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Terrasse
  • Küche
  • Garten
  • Garderobe
  • Schlafzimmeransicht 1
  • Schlafzimmeransicht 2
  • Kinderzimmer 1
  • Flur DG
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2 Ansicht 2
  • Gäste-WC
  • Ausblick
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 460.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 125,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 617,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1954
  • Frei ab
  • sofort möglich
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 369,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1954
Energieskala

Objekttitel

Traumhafte Lage am Arzberg: Einfamilienhaus mit Garage auf herrlichem Eckgrundstück

Lage

Das Eckgrundstück befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Arzberglage nahe dem Sulzpark nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Objektbeschreibung

Baujahr: 1954
Umbau Wohnhaus: 1974

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC,
Terrasse (Südost) mit Pergola

Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Kellergeschoß: Waschküche, Heizraum, Tankraum, Lagerraum mit Ausgang Garten

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Holzjägerzäunen auf Bruchsteinsockel eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Viessmann Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von 1992, Brenner Weishaupt 2017;
- Heizkörper von 1992;
- Kaminofen im Wohnbereich;
- Bodenbeläge: Eicheparkett, Fliesen und Teppich;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Schleiflack Weiß;
- Fenster: Größtenteils Originale Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster;
- Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,44 m; DG ca. 2,35 m; KG ca. 2,00 m;
- Die Immobilie ist nicht bewohnt;
- DSL 250 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

Garage Bj. 1974 ca. 18 m²:
Einzelgarage mit Belchschwingtor, Stromanschluss, Ausgang Garten und Zugang Haus. Das Satteldach der Garage kann als Stauraum genutzt werden. Die Einfahrt ist mit Betonsteinen gepflastert.

User_defined_simplefield

Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

    Immobilien Anfrage

    Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!



    Durch die Verwendung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Behandlung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden.
    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@immobilien-mitzam.de widerrufen.*

    Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder

    Kirschbaumweg 4 , 92339 Beilngries

    User defined simplefield

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de