Wohnhaus mit Garage "An der Reiterwiese" in bevorzugter Lage nahe dem Sulzpark

  • Westansicht
  • 18
  • Südansicht
  • Südostansicht
  • Ansicht West mit Garten
  • Südwestansicht
  • Zugang Nordost
  • Geräteschuppen
  • Garage
  • Draufsicht
  • Bllick Richtung Westen

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 448.500,00 €
  • Provision
  • 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 803,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1939
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 326,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1939
Energieskala

Objekttitel

Wohnhaus mit Garage "An der Reiterwiese" in bevorzugter Lage nahe dem Sulzpark

Lage

Das Eckgrundstück befindet sich in sehr sonniger Lage nahe dem Sulzpark nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Objektbeschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang/ Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC

Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Kellergeschoß: Lagerraum, Heizraum, Versorgungsraum, Waschküche; Die Kellerräume sind von außen zu begehen.

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Maschendrahtzäunen und neuen Stabmattenzäunen eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Viessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2001;
- Installation + Bad und Gäste-WC von 2001;
- Hauselektrik neu 2001;
- Kanalisationsanschluss neu 2007;
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen und Teppich;
- Zimmertüren: Größtenteils originale Holzkassettentüren;
- Fenster: Größtenteils Originale Kastenfenster, teilweise isolierverglaste Holzfenster;
- Rollläden und Fensterläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,80 m; DG ca. 2,34 m; KG ca. 2,05 m;
- Die Immobilie ist aktuell vermietet;
- Ein Bebauungsplan liegt vor;
- DSL 250 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

Garage:
Unterkellerte Einzelgarage mit Belchschwingtor, Stromanschluss und Tageslicht!

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Untermühlweg 2 , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de