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Dokumente
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0001497
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 560.000,00 €
- Provision
- 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 290,0 m²
- Grundstücksfläche
- 768,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage,
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- TEIL SANIERT
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 161,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1971
Objekttitel
Gepflegtes Dreifamilienhaus (WEG) mit Doppelgarage/Kfz-Stellplätzen in herrlicher Ortsrandlage
Lage
Die Immobilie liegt in sonniger, sehr ruhiger u. herrlicher Ortsrandlage von Hattenhof. Zum Bahnhof von Weißenburg sind es nur ca. 2 km zum Zentrum nur ca. 3 km
Objektbeschreibung
Die schöne Wohnimmobilie in Massivbauweise mit großer Doppelgarage besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, gute Raumaufteilung, den gepflegten und teilweise modernisierten Zustand sowie ihre herrliche Naturlage am Ortsrand von Hattenhof.
Das Haus ist in WEG aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor!
3 Wohneinheiten Aufteilung:
Erdgeschoß 121,04 m² Whfl.:
Diele/Flur, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Südterrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer/Gästezi., Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
Obergeschoß 108,74 m² Whfl.:
Diele/Flur, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Südbalkon (überdacht), Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch,
Dachgeschoß 71,30 m² Whfl.:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Loggia, gr. Schlafzimmer, Abstellr., Bad: Wanne, Waschbecken, WC extra,
Keller: Hobbyraum, Toilette, 2 Lagerkeller, Heizraum, Tankraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten
Große Doppelgarage (38,8 m²):
Über die elektrisch betriebenen Sektionaltore gelangt man in die Garage mit Lagerraum und direktem Zugang zum Haus. Mehrere Strom- bzw. ein Kraftstromanschluss (Wallbox), Wasseranschluss sowie Tageslichtfenster sind vorhanden. Der großzügige neu angelegte Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann für bis zu 5 Kfz-Stellplätze genutzt werden.
Garten/Gerätehaus:
Das Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Außenanlage im Osten sowie der Zugang zum Haus wurden 2022 komplett erneuert. Auf der Westseite befindet sich ein Gerätehaus mit Freisitz auf dem 1997 ein neues Trapezblechdach angebracht wurde.
Fakten
Ausstattung/Modernisierung:
- Viessmann Vitola 100 Bj. 2000 Öl-Zentralheizung, Bäder mit Fußbodenheizung;
- Ölstahltank mit 7.700 Liter von 1972; 3 Kamine vorhanden;
- Komplett neu 2020 2-fach verglaste Schüco Kunststofffenster Mahagoni/Weiß;
- Fensterbänke innen Jura-Marmor u. Rollläden vorhanden;
- Schüco Haustüre Bj. 2020;
- 2013 Terrasse im Erdgeschoss erneuert;
- 2014 zusätzliche Kfz-Stellplätze auf der Ostseite geschaffen;
- 2017 neue Garagen-Sektionaltore elektrisch betrieben;
- 2021 im DG allgemeine Renovierungsarbeiten;
- 2022 komplett neue Außenanlage auf der Ostseite der Immobilie;
Obergeschoss:
- Bad u. Gäste-WC im 1.OG ca. 2000 saniert;
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte;
- Laminatböden ca. von 2000, Küchenboden von 2019;
Dachgeschoss:
- Böden: Laminat und Fliesen;
- Neue Einbauküche von 2021 inkl. elektrischer Geräte;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
Kellergeschoss:
- Böden: Fliesen, Laminat und PVC;
Allgemein:
- Flachwandheizkörper, teilweise Heizkörper erneuert;
- Kabelfernsehen mit Mehrfachverteilung;
- Deckenhöhen: EG 2,48 m; OG bis 2,47 m; DG 2,33 m; KG 2,24 m;
- Vodafon 50 Mbit/s + LTE;
uvm.
User_defined_simplefield
Die Kreisstadt Weißenburg in Bayern (ca. 19.000 Einwohner) liegt im Naturpark Altmühltal. Sie ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B2 und B13, wodurch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz vorhanden ist. Der öffentliche Nahverkehr ist an den Verkehrsbund Nürnberg angeschlossen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sie direkt vor Ort. Die historische Altstadt und ein lebendiges Kulturangebot sprechen für sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich das fränkische Seenland sowie der Naturpark Altmühltal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mehr unter www.weissenburg.de
Lettenweg 11 ,
91781 Weißenburg
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Die Kreisstadt Weißenburg in Bayern (ca. 19.000 Einwohner) liegt im Naturpark Altmühltal. Sie ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B2 und B13, wodurch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz vorhanden ist. Der öffentliche Nahverkehr ist an den Verkehrsbund Nürnberg angeschlossen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sie direkt vor Ort. Die historische Altstadt und ein lebendiges Kulturangebot sprechen für sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich das fränkische Seenland sowie der Naturpark Altmühltal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mehr unter www.weissenburg.de