Höchste Massivbauqualität: Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ortsrandlage von Aschbuch

Dokumente

Objektdaten

Objekt / Online - Nr.
0001474
Vermarktung
Kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und Haus

Kaufpreis
625.000,00 €
Provision
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Wohnfläche
177,8 m²
Grundstücksfläche
724,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Stellplätze
2,0

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Parkett, Granit
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl, Solar
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Südwest
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller
Rolladen
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Baujahr
1996
Zustand
GEPFLEGT

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
91,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996

Objektbeschreibung
Standort

Objekttitel

Höchste Massivbauqualität: Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ortsrandlage von Aschbuch

Lage

Diese bemerkenswerte Wohnimmobilie befindet sich in sehr sonniger, ruhiger und ebener Ortsrandlage nur wenige km von Beilngries sowie der BAB A9 Anschluss Denkendorf entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in höchster Massivbauqualität besticht durch seine durchdachten und lichtdurchfluteten Räume, zeitgemäße Größe, gepflegten Zustand sowie der besonderen Ortsrandlage. Traumhaftes Haus in traumhafter Lage!

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Diele/Garderobe, großes Wohn- Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Südterrasse (überdacht)

Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit Duschbad,
Studio/Kinderzimmer 2, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden

Kellergeschoß: Diele, Hobbyraum, Dusche + WC, Waschküche, Versorgungsraum, Heizraum, Tankraum, Lagekeller unter der Garage

Doppelgarage:
Die komplett geflieste Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Holzschwingtoren versehen. Tageslichtfenster, Wasseranschluss sowie Kraftstromanschluss sind gegeben. Ein Abwurf zur Holzlagerung ist in der voll unterkellerten Garage vorhanden. Der Zufahrts-bereich zu der Garage ist komplett gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden.

Gartenoase:
Der wunderschön angelegte Garten mit zusätzlichem Freisitz/Grillplatz auf der Südseite lädt zum Verweilen ein. Umlaufend sind mehrere Stromanschlüsse für Beleuchtung und Wasseranschlüsse vorhanden. Die herrliche Bepflanzung friedet das Grundstück ein. Auf der unverbaubaren Südseite wurde zusätzliche ein Maschendrahtzaun angebracht.

Fakten/Ausstattung:
- Buderus Niedertemperatur Öl-Zentralheizung von 1996 mit Weishaupt Brenner;
- NAU Nylon Öltanks 3 x 2000 Liter;
- Warmwasserpufferspeicher 290 Liter von 2021;
- Wasser-Enthärtungsanlage;
- Kachelofen mit neuem BRUNNER Einsatz von 2021;
- Fußbodenheizung im Bad;
- Regenwasserzisterne ca. 5 m³ für Gartenwasser;
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster bzw. Fenstertüren in Weiß + Rollläden;
- Fensterbänke innen in Jura-Marmor, außen in Weiß passend zu den Fenstern;
- Roto-Dachliegefenster massiv Kiefernholz mit Verdunkelungsrollo, K-Wert 1,3;
- Pergola mit Verglasung (Westseite) und Unterzugsmarkise (elektrisch betrieben);
- Bodenbeläge: Granit, Eiche-Parkett und Fliesen;
- Zimmertüren in Eiche furniert;
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Diverse hochwertige Einbauschränke;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,55 m; DG ca. 2,40 m; KG ca. 2,20 m;
- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- DSL 60 Mbit/s über INEXIO aktuell möglich;

Baubeschreibung:
- Außenwände in Hochlochziegel, 49 cm stark mit Leichtputz;
- Innenwände ebenso in Ziegel (auch Keller);
- Kellerwände (außen) in Stahlbeton B25 WU;
- Dach mit 160mm Mineralfaser Dämmplatten; Dampfsperre Sarnavap;
diffusionsoffener Unterdachbahn Sarnafil; engobierter Biberschwanz
Dachziegel Fa. Walther Langenzenn; Dachrinnen/Fallrohre in Kupfer;
- Installation: Leitungen komplett in Edelstahl und Kupfer;
uvm.

User_defined_simplefield

Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

Lindenstr. 18 , 92339 Beilngries