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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0001468
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 398.500,00 €
- Provision
- 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 209,5 m²
- Grundstücksfläche
- 650,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1966
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 197,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1966
Objekttitel
Zweifamilienhaus mit ausgebauten DG und 2 Garagen in zentrumsnaher Lage
Lage
Die Immobilie (Eckgrundstück) liegt in sonniger und ruhiger Lage von Hemau, nahe der Schwarzach. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten.
Objektbeschreibung
Die schöne Wohnimmobilie in Massivbauweise mit 2 Garagen besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, gute Raumaufteilung sowie ihre gute Lage von Hemau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß 78,99 m² Whfl.:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Südterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Obergeschoß 78,99 m² Whfl.:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Südbalkon (überdacht), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken
Dachgeschoß 51,56 m² Whfl.:
Flur, Studio, Büro, Gästezimmer
Kellergeschoß:
Flur, Hobbyraum, Lagerkeller, Versorgungsraum, Waschküche, Heizraum, Garage mit Kraftstromanschluss im Haus integriert
Große Garage (21 m²) Baujahr 1971:
Über ein Blechschwingtor gelangt man in die Garage. Tageslicht und eine Zugangstür auf der Nordseite sind ebenfalls vorhanden. Die Zufahrt ist mit Betonsteinen gepflastert.
Garten/Gartenhaus:
Das Grundstück ist komplett mit Holzzäunen (Jägerzaun) auf Betonsockeln eingefriedet. Auf der Süd- und Westseite zusätzlich mit Ligusterhecken bzw. Thujen. Der Garten ist insgesamt liebevoll und pflegeleicht angelegt.
Fakten
- Zentralhzg. Gas, Wolf 2010 Niedertemperatur Spezialkessel, Druckausgleichsgefäß 2020;
- Heizkörper im EG u. OG von 1994; OG eigene Gastherme von 2019;
- Wasserenthärtungsanlage von 2007; Leitungen verzinkter Stahl und Kupfer;
- Holzofenanschluss EG Wohnzimmer über V2A-Edelstahl Außenkamin;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster 1,1 Watt in Kiefernoptik inkl. Fensterbänke innen/außen von 2005;
- Haustür SKS-Kunststoff von 2005;
- Neuanstrich Wohnhaus und Nebengebäude (Garage) 2014;
- Dachaufbau wurde 1991 komplette erneuert inkl. Kupfereinblechungen und Dachrinnen sowie Fallrohre;
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC und Laminat;
- Holzfurnierte Zimmertüren;
- Zwei einfache Einbauküchen;
- 2 Sat-Anlagen;
- DSL 250 Mbit/s aktuell über Telekom möglich;
uvm.
User_defined_simplefield
Diese Immobilie befindet sich nur ein paar Gehminuten vom Hemauerer Stadtzentrum entfernt.
Die über 700 Jahre alte Stadt Hemau liegt auf dem bewaldeten Bergrücken Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Nach Neutraubling ist Hemau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg.
Die Nahversorgung ist für die über 9.500 Einwohner bestens ausgebaut. Hemau bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und diversen Ärzten, auch einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Für die Betreuung von Kleinkindern ist mit Kinderkrippe, Integrativkindergarten, Waldkindergarten und zwei Katholischen Kindergärten bestens gesorgt. Hemau verfügt außerdem über eine Grund- und Mittelschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und ein Blindeninstitut.
In der Mehrzweckhalle Tangrintel wird ein vielfältiges Sport- und Freizeitprogramm für die ganze Familie geboten.
Da die Bundesstraße 8 direkt durch Hemau führt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. In nur 30 Minuten gelangen Sie nach Regensburg und in weniger als 10 Minuten auf die A3 in Richtung Passau bzw. Nürnberg. Auch die Busanbindung zu den umliegenden Örtlichkeiten ist sehr gut. Der Bahnhof in Beratzhausen ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Riedenburger Str. 15 ,
93155 Hemau
User defined simplefield
Diese Immobilie befindet sich nur ein paar Gehminuten vom Hemauerer Stadtzentrum entfernt.
Die über 700 Jahre alte Stadt Hemau liegt auf dem bewaldeten Bergrücken Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Nach Neutraubling ist Hemau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg.
Die Nahversorgung ist für die über 9.500 Einwohner bestens ausgebaut. Hemau bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und diversen Ärzten, auch einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Für die Betreuung von Kleinkindern ist mit Kinderkrippe, Integrativkindergarten, Waldkindergarten und zwei Katholischen Kindergärten bestens gesorgt. Hemau verfügt außerdem über eine Grund- und Mittelschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und ein Blindeninstitut.
In der Mehrzweckhalle Tangrintel wird ein vielfältiges Sport- und Freizeitprogramm für die ganze Familie geboten.
Da die Bundesstraße 8 direkt durch Hemau führt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. In nur 30 Minuten gelangen Sie nach Regensburg und in weniger als 10 Minuten auf die A3 in Richtung Passau bzw. Nürnberg. Auch die Busanbindung zu den umliegenden Örtlichkeiten ist sehr gut. Der Bahnhof in Beratzhausen ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar.