Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. in traumhafter Naturlage von Richtheim

Dokumente

Objektdaten

Objekt / Online - Nr.
0001464
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus und ZWEIFAMILIENHAUS

Kaufpreis
698.900,00 €
Provision
2,975% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Wohnfläche
298,1 m²
Grundstücksfläche
916,0 m²
Anzahl Zimmer
10,0
Anzahl Stellplätze
4,0

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenart
Stein, Kunststoff
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage,
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Kabel/SAT TV
Wintergarten
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Baujahr
1983
Zustand
MODERNISIERT
Frei ab
Ende September 2023

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
80,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983

Objektbeschreibung
Standort

Objekttitel

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. in traumhafter Naturlage von Richtheim

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonderer Lage (sonnig, sehr ruhig u. unverbaubar) am Ortsrand von Richtheim, nahe der Schwarzach. Zum Ludwig-Donau-Main-Kanal sind es nur ca. 150 m.

Objektbeschreibung

Die schöne Wohnimmobilie in Massivbauweise mit großer Garage besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, gute Raumaufteilung, den gepflegten und modernisierten Zustand sowie ihre herrliche Naturlage am Ortsrand von Berg/Richtheim.

Baujahr: 1983, Ausbau DG: 2008, Modernisierung: 2016-2023

Raumaufteilung:
Erdgeschoß 128,46 m² Whfl. :
Diele/Garderobe, Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Wintergarten, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschafsraum/Büro, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, 2 Waschtische, WC, Handtuchheizkörper

Dachgeschoß 102,32 m² Whfl.:
Diele, Wohnzimmer, offene Wohnküche, Südbalkon (überdacht), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Einliegerwhg. 67,36 m² Whfl.:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Zugang zur Garage), Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Keller: Hobbyraum (25 m²), Lagerkeller, Heizraum, Tankraum

Große Garage (21 m²):
Über ein elektrisch betriebenes Holzschwingtor gelangt man in die geflieste und unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Mehrere Strom- bzw. Kraftstromanschlüsse sind vorhanden. Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Auf der Rückseite der Garage befindet sich ein schöner Freisitz. Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden.

Garten/Gartenhaus:
Das Grundstück ist komplett mit Stabmattenzaun eingefriedet sowie mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor versehen (neu 2013). Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Vor dem Wintergarten befindet sich ein Naturteich mit Bachlauf und Wasserfall.
Im Süden wurde ein Freisitz mit Pergola errichtet der als Grillplatz genutzt wird (Fundament für Gartenhaus und Strom ist vorbereitet). Bewässerungsanlage und Rasenroboter im Garten vorhanden.
Auf der Nordseite steht ein Gartenhaus, das als Geräteschuppen und Holzlager genutzt wird.

Ausstattung/Modernisierung:
- Viessmann VHK I-1 Bj. 2006 Öl-Zentralheizung teilweise Fußbodenheizung;
- Wasserpumpen neu 2019; Tanks: 3 x 2000 Liter;
- Buderus Trinkwasser Wärmepumpe Logatherm 260 Liter neu 2018;
- Judo-Soft Wasserenthärtungsanlage von 2016;
- Holzofenanschluss EG Wohnküche, DG Wohnzimmer u. UG Hobbyraum;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster u. Balkontüren mit Fensterfalzlüftern von 2016;
- Alle Räume Fliegengitter bzw. Fliegentüren;

Erdgeschoss 2016:
- Komplette Elektrik neu installiert;
- Elektrische Rollläden in allen Räumen;
- Neue Wasserleitungen;
- Umrüstung aller Räume auf modernste Unterhaltungs- u. Informationstechnologie;
- Komplette Badsanierung mit hochwertiger Ausstattung u. Fußbodenheizung;
- Böden: Solnhofener Naturstein und hochwertiger Laminat;
- Gäste-WC von 2013 wurde 2016 mit neuen Badmöbeln versehen;
- Wintergarten mit sensorgesteuerter Außenbeschattung, TV u. LAN-Anschluss;

Dachgeschoss 2016:
- Komplette Badsanierung;
- Balkon neu gefliest;
- Böden neu Laminat in Eiche Optik (außer) Schlafzimmer;

Untergeschoss 2016:
- Neue Wasserleitungen (Küchenanschlüsse vorbereitet);
- Komplette Elektrik neu;
- Badsanierung mit gehobener Ausstattung u. Fußbodenheizung;
- Laminatböden in Eicheoptik;
- Renovierung der Böden, Wände und Decken;
- Türen neu in Schleiflack Weiß 2023;

Allgemein 2016:
- Alle Heizkörper neu;
- Renovierung Treppenhaus inkl. neuer Fliesen und Außenbeschattung;
- Neue Haussprechanlage mit Türöffnungen für alle Wohnungen;
- Neue Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- Neuer Haus- und Unteranstrich 2021 (auch Garage und Gartenhütte)
- DSL 250 Mbit/s aktuell über Telekom möglich;
uvm.

User_defined_simplefield

Richtheim (ca. 370 Einwohner) gehört zur Gemeinde Berg und befindet sich nur ca. 3 km von der Kreisstadt Neumarkt und ca. 35 km von Nürnberg entfernt (Gute Anbindung zur A3). Nach Berg selbst ist es nur 1 km. Berg ist mit seinen ca. 7.900 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Neumarkt und liegt verkehrsgünstig an der BAB A3 (Nürnberg-Regensburg). Der Ort Berg verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule mit Hallenbad, 2 Kindergärten mit Krippe, 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 1 Apotheke, Bäcker, Metzger, Banken sowie einige Gastronomiebetriebe. Mehr unter www.berg-opf.de

92348 Berg