Mehrgenerationenhaus (3WE) mit historischem Kaplanhaus u. Gartenoase in exponierter Zentrumslage

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Objektdaten

Objekt / Online - Nr.
0001459
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus und ZWEIFAMILIENHAUS

Kaufpreis
498.500,00 €
Provision
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Wohnfläche
229,7 m²
Grundstücksfläche
1.269,0 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Stellplätze
4,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Parkett, Marmor
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage,
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Südost, Südwest
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Baujahr
1966
Zustand
GEPFLEGT

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
194,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966

Objektbeschreibung
Standort

Objekttitel

Mehrgenerationenhaus (3WE) mit historischem Kaplanhaus u. Gartenoase in exponierter Zentrumslage

Lage

Diese besondere Immobilie liegt erhaben unterhalb der Stadtmauer mit herrlichem Panoramablick über die historische Altstadt von Greding. Exponierte Innenstadtlage von Greding.

Objektbeschreibung

Wohnhaus, Baujahr: 1965, Wohnfläche: 229,74 m², Nutzfläche: ca. 71 m²

Wallfahrts-Kaplanhaus, Baujahr: 17tes Jhd., Wohn- Nutzfl.: ca. 200 m²

Wohnhaus Raumaufteilung:

EG/Souterrain:Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Bad: Wanne, WC, Waschbecken (von 1995)

Obergeschoß: Diele, offenes Ess- Wohnzimmer mit Ostbalkon und Westterrasse mit Markise, Freisitz (West) mit Pergola, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Waschbecken, WC extra (von 2011)

Dachgeschoß: Apartment: Flur, Wohn- Schlafzimmer mit Küchenanschluss, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken (von 1993); Spitzboden als Stauraum nutzbar!

Kellergeschoß: Vorraum, Lagerkeller, 2 Kellerräume mit Holzboden und Heizkörpern, Heizungskeller, Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten

Heizung: Zentralheizung ÖL, Weißhaupt von 2015; Doppelwandiger Erdtank von 1980 mit 16.000 Liter Fassungsvermögen;

Fakten:
- Deckenhöhen Wohnhaus: EG 2,54 m; OG 2,64 m; DG 2,21 m;
- Fenster: Holz oder Kunststoff von 1965, 1993, 2008, 2012 u. 2018,
zweifach bzw. teilweise dreifachverglast;
- Zimmertüren: EG Original; OG/DG Eiche furniert von 1993;
- Haustür und Fensterelemente Treppenhaus von 2012;
- Treppenhaus mit Spring Rose Marmor u. Grigio Carinco Marmor;
- Böden: Parkett, Fliesen PVC, Teppich, Marmor;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- VDSL Magenta 175.000 MBit/s download, 40.000 upload;
uvm.

Garage/Carport:
Die großzügige Zufahrt zur Garage kann als Stellplätze (auch für Wohnmobil) genutzt werden. Die Garage ist mit einem Blechschwingtor und Stromanschluss ausgestattet.

Gartenoase:
Der herrliche Garten ist terrassiert, liebevoll angelegt, eingefriedet und in mehrere Bereiche unterteilt. Ein Pflanzgarten wurde auf der Nordwestseite des Grundstücks angelegt. Zentral gelegen befindet sich ein gemauertes Gartenhaus (ca. 20 m²) mit Biberschwanzeindeckung und Freisitz. Viele Bereiche laden zum Verweilen ein. Im oberen Gartenteil geniest man einen herrlichen Blick über Greding.

Beschreibung Denkmal:
Das ehemalige Wallfahrts-Kaplanhaus aus dem 17.Jhd. ist historisch und städtebaulich als sehr bedeutendes Baudenkmal einzustufen. Die Immobilie ist in einem für das Alter hervorragendem Zustand und kann sehr gut saniert werden. Hervorzuheben ist die klare Raumaufteilung mit Deckenhöhen bis 2,39m.

EG: Der typische Mittelgang "Fletz" teil das Haus. Rechts ist eine ehemalige Küche, ein Lagerraum und ein Badezimmer untergebracht. Links befindet sich die Stube und ein Lagerraum.

OG: Das OG ist ebenso durch den mittigen Flur geteilt. Somit ist der Grundriss auf vier geräumige, quadratische Zimmer mit Holzböden und teilweise historischen Türen aufgeteilt. Traumhafte, barocke Zwei-Feldertüren mit Bockshornbeschlägen und die untypisch hohen Räume im OG zeugen von einem ehemals sehr hochwertigen und wichtigen Gebäude.

DG: Eine steile Holztreppe führt zu dem Walmdach-Dachstuhl. Im Dachboden ist eine Stube ausgebaut. Das Kaplanhaus steht unter Denkmalschutz und ist von der Anforderung der EnEV 2014 befreit. Eine Energieausweispflicht besteht nicht.

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7000 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 5 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 2 Apotheken, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad mit Sauna u. Kinderfreibecken, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 1 Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Wirtschaftsschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de

Kirchberggasse 3 , 91171 Greding