Neubau/Erstbezug: Kompakte Doppelhaushälfte mit sehr hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

  • Aussenansicht
  • Ansicht West
  • Hauseingang
  • Flur EG
  • Wohnen
  • Wohnbereich
  • Terrasse Südwest
  • Wohnen Essen Küche
  • Gäste-WC
  • Flur OG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmeransicht 2
  • Balkon 2
  • Ausblick
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmeransicht 2
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Büro im DG
  • Balkon
  • Waschküche
  • P1550185
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG

Objektdaten

  • Kaltmiete
  • 1.330,00 €
  • Nebenkosten
  • 100,00 €
  • Wohnfläche
  • 99,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Garage,
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Energietyp
  • Niedrigenergie
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort oder auf Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 16,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2022

Objekttitel

Neubau/Erstbezug: Kompakte Doppelhaushälfte mit sehr hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in sonniger und zentraler Lage am Sulzpark von Beilngries

Objektbeschreibung

DHH
Räumlichkeiten
EG: Flur, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Abstellraum, große Westterrasse, Gäste-WC
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
DG: Flur, Studio/Büro, Abstellraum, Balkon
KG: Hobbyraum, Waschküche, Lagerkeller, Versorgungsraum

Sonstiges: gr. Garage mit Abstellraum f. 60,-- EUR im Monat

Fakten:
- Zentrlhzg. Luftwärmepumpe Vaillant
- komplett Fußbodenheizung inkl. Keller mit Raumthermostaten
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale
- Hebeschiebetüren im Wohnbereich und Büro
- komplett elektrische Rollläden
- Türen in Weiß mit innenliegenden Bändern (2,15 m Durchgangshöhe)
- Böden: Marmorfliesen 120 x 60 cm u Vinyl in Holzoptik
- hochwertiges Gira E3 Schalterprogramm
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung inkl. Hobbyraum
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen inkl. Hobbyraum
- VDSL 250 Mbit/s
- Deckenspots im gesamten Haus
- Videogegensprechanlage
- Badausstattung Villeroy&Boch und hansgrohe
- Bad mit Wäscheabwurf
- Balkon mit hochwertigem Glasgeländer
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Kraftsstrom und Terrassenzugang
- Auf Wunsch: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte f. 80,-- EUR im Monat
uvm.

MIETVORAUSSETZUNG:
- Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid
- maximal 4 Personenhaushalt

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Maria-Hilf-Str. 7f , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de