Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau und Mehrfachgarage in sonniger Lage Greding/Landerzhofen

  • Südwestansicht
  • Anbau
  • Garten
  • Draufsicht
  • Nordwestansicht
  • Wohnhaus
  • Diele EG
  • Wohnbereich
  • Wohnzimmer
  • Südbalkon
  • Wohn
  • Wohnen Essen
  • Küche
  • Essen Kochen
  • Schwedenofen
  • Garderobe - Büro
  • Bad EG
  • Badansicht 2
  • Badansicht
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Bad OG
  • Hof
  • Garagen
  • Traktorgarage
  • Garage mit Reparaturgrube
  • Grundriss Erdgeschoss

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 147,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 907,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Befeuerung
  • Öl, Alternativ
  • Stellplatzart
  • Garage, Trü
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Frei ab
  • 01.08.2023
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 178,50 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1980

Objekttitel

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau und Mehrfachgarage in sonniger Lage Greding/Landerzhofen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortskernlage nahe dem Ortsrand. Landerzhofen liegt
3 km von Greding entfernt.

Objektbeschreibung

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Südbalkon, HWR, Bad: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC (neu 2019)

Obergeschoss:Flur, Schlafzimmer + Ankleide, 2 Kinderzimmer, Büro, Südbalkon, Bad: Wanne, Doppelwaschbecken, WC,

Dachgeschoß: als Stauraum nutzbar!

Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Heizraum, Tankraum, 1 Lagerkeller, Versorgungskeller mit Wassertank

Heizung: Zentralheizung ÖL, Brötje von 1990; Elco-Brenner von 1991;
HDG Scheitholzanlage; Pufferspeicher mit 8000 Litern; Solarvorbereit.;
Stahltank von 1990 mit 5.000 Liter Fassungsvermögen;

Fakten:
- Deckenhöhen Wohnhaus: EG bis 2,60 m; OG 2,57m; KG 2,18 m;
- Schwedenofen von 2015 im Wohnbereich;
- Kunststofffenster im EG und KG von 2011 mit 2-fach Thermoglas;
- Holzfenster im OG von 1980 mit 2-fach Isolierverglasung;
- Rollläden im EG und OG + Jura-Fensterbänke;
- Zimmertüren: EG neu; OG Original Eiche furniert dunkel gebeizt;
- Haustür Treppenhaus von 1995;
- Fußbodenheizung im EG: Diele, Esszimmer, Küche, Bad + OG Bad;
- Böden EG: Ahornparkett 2001, Parkett Eiche weiß geölt 2011 u. Fliesen;
- Böden OG: Vinyl von 2019, Kork und Fliesen; KG: Fliesen;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung; DSL möglich;
uvm.

Anbau:
Der Anbau auf der Ostseite des Wohnhauses besteht aus zwei Lagerräumen mit separaten Eingängen. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwanz. Strom ist im Anbau vorhanden. Der Vorplatz sowie der Zugang zum Wohnhaus sind mit Granit-Einzeilern gepflastert.

Garagen Bj. 1987 mit 77 m²
Fakten:
- Holzschwingtore (Einfahrtshöhen: 2 x 2,30 m 1 x 2,55 m);
- Kraftstromanschluss vorhanden;
- Fenster für Tageslicht;
- Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge;
- Reparaturgrube;
- Stahlbetondecke mit Satteldach;
- Satteldach über separate Treppe als Stauraum zu nutzen;
- Mehrere Kfz-Stellplätze sind im Innenhof;

Gartenoase:
Der Garten befindet sich auf der Rückseite der Gebäude in ruhiger und sonniger Lage.

User_defined_simplefield

Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7000 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 5 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 2 Apotheken, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad mit Sauna u. Kinderfreibecken, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 2 Kindergärten, Grundschule, Mittelschule u Wirtschaftsschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de

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    Thomasstr. 12 , 91171 Greding

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7000 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 5 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 2 Apotheken, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad mit Sauna u. Kinderfreibecken, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 2 Kindergärten, Grundschule, Mittelschule u Wirtschaftsschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de