Zwischen Beilngries u. Dietfurt: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage nahe dem Main-Donau Kanal

  • Südansicht mit Grundstück
  • Nordostansicht
  • Südwestansicht
  • Westansicht
  • Südansicht
  • Lage
  • Garten
  • Nordansicht
  • Vogelperspektive
  • Überdachter Hauseingang
  • Eingang Flur
  • Gäste-WC
  • Diele EG
  • Wohnen
  • Wohnbereich
  • Essen
  • Küche mit Speis
  • Wohnen Essen
  • Westerrasse
  • Gartenhaus
  • Büro Gästezimmer
  • Diele DG
  • Kinderzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Badansicht 2
  • Kinderzimmer 2
  • Hobbyraum
  • Doppelgarage mit Satteldach
  • Freisitz Rückseite Garage

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 675.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 123,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 893,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Trü
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2010
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 92,70 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2009

Objekttitel

Zwischen Beilngries u. Dietfurt: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage nahe dem Main-Donau Kanal

Lage

Ottmaring liegt mit seinen 170 Einwohnern direkt am Main-Donau-Kanal nur 3 km von Dietfurt und 5 km von Beilngries entfernt. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage nahe dem Ortsrand.

Objektbeschreibung

Die schöne Wohnimmobilie in Massivbauweise mit Garagen besticht durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie ihre herrliche Naturlage im Naturpark Altmühltal nahe am Main-Donau-Kanal zwischen Beilngries und Dietfurt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:Windfang/Flur, Diele, Wohn- Esszimmer, Küche mit EBK, Speis, Gäste-WC, Freisitz, große Westterrasse (überdacht), Büro/Gästezimmer

Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank.
Der Spitzboden ist als Stauraum nutzbar.

Kellergeschoß:Flur, Hobbyraum mit Lichthof und Heizkörper, 2 Lagerkeller, Waschküche/Heizraum

Doppelgarage mit 47 m²:
Die mit Betonsteinen 20x20cm gepflasterte Garage (Länge 7,5m) ist mit einem elektrisch angetriebenem Sektionaltor ausgestattet. Tageslicht, mehrere Steckdosen sowie eine Tür in den Garten sind vorahnden. Das Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Auf der Rückseite der Garage befindet sich ein schöner Freisitz. Der großzügig Zufahrtsbereich zu den Garagen ist komplett mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Maschendraht- bzw. Holzzaun auf Betonsockel eingefriedet. Auf dem Grund befindet sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Fakten/Ausstattung:
- Viessmann Vitodens 200 Brennwerttherme Gas-Zentralheizung;
- Pufferspeicher Viessmann Vitocell 100 mit 200 Liter;
- Schwedenofen mit 7KW;
- Solarvorbereitung;
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad;
- 2-fach isolierte Kunststofffenster in Weiß mit Granit-Fensterbänken;
- Elektrischer Rollladen am großen Fenstertürelement (PSK) zur Terrasse;
- Rollläden manuell, Dachliegefenster mit Sonnenschutz u. Insektenschutz ;
- Bodenbeläge: Mafi Landhausdiele Kiefer 16mm stark und Fliesen 40x40 cm, im KG Laminat Buche und Fliesen;
- Vollholztreppe in Buche vom KG bis zum DG;
- Terrassenbelag: Godelmann decaston lienne braun/beige;
- Zimmertüren in Ahorn;
- Einbauküche mit Elektrogeräten Miele/Bosch/Siemens;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung (Wohnzimmer, beide Kinderzimmer;
- DSL 100 Mbit/s aktuell über Inexio möglich;
uvm.

User_defined_simplefield

Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster. Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter www.dietfurt.de

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    Ottmaring 82 , 92345 Dietfurt

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    Wunderschön in den naturbelassenen Landschaften des Naturpark Altmühltals gelegen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Dietfurt.
    Das Städtchen ist auch als die 7-Täler-Stadt bekannt. In den Tälern fließen neben der Altmühl und dem Main-Donau-Kanal auch noch die Weiße und Wissinger Laber sowie der Mühlbach.

    Die wundervolle Lage eröffnet den Bewohnern und Besuchern der Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame und sportliche Aktivitäten. Dietfurt ist geradezu ein Paradies für Wanderer, Boots oder Radfahrer.
    Beim Stadtbummel entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie sechs erhaltene Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtbefestigung, eine barocke Stadtpfarrkirche, sowie ein bekanntes Franziskanerkloster. Dietfurt bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, die ein wundervolles Wohnumfeld gewährleisten.

    Durch seine zentrale Lage in der Mitte Bayerns sind zudem Städte wie München, Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen.
    Zum Dietfurter Vor-Ort-Angebot gehören u. a. eine reizvolle Gastronomie, das beheizte Siebentäler-Freibad, Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal, spannende Museen, sowie der Archäologiepark Altmühltal. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule stellen das Dietfurter Bildungsangebot dar. Eine große Anzahl von Fachgeschäften, Arztpraxen, Sportvereinen, Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sichert die Grundversorgung und gewährleistet die Schaffung von Arbeitsplätzen.
    Eine Besonderheit ist der berühmte Chinesenfasching, der Dietfurt den Spitznamen "Bayrisch China" beschert hat. Schon seit über 60 Jahren regiert am Unsinnigen Donnerstag dann der "Kaiser von Bayrisch China".

    Mehr Informationen über Dietfurt und Umfeld unter www.dietfurt.de