Traumlage: Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. direkt an der Altmühl vor den Toren von Beilngries

  • Hammer Lage
  • Südansicht
  • Südwestansicht
  • Nordwestansicht
  • Eingene Haustür
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Wohnbereich
  • Wohnzimmer
  • Blick zu Altmühl
  • Gr. Terrassen-Balkon
  • Südterrasse
  • Traumlage
  • Wohnen Essen
  • Küchenbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafen
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Badansicht 3
  • Büro-Kind
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hof
  • Nordostansicht
  • Grundriss EG W1
  • Altmühl Lage

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 462.000,00 €
  • Provision
  • Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 111,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Garage, Trü
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Kfw40
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 2021/2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort möglich
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 30,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2021

Objekttitel

Traumlage: Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. direkt an der Altmühl vor den Toren von Beilngries

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage.

Objektbeschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum,
Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC

Sonstiges:
- große Garage mit Kfz-Stellplatz für 17.500,-- EUR;
- separater Kfz-Stellplatz für 7.500,-- EUR


Fakten/Highlights:
- barrierefreier Zugang;
- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ETA Pellets-Zentralheizung;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;
- Eigener Eingang mit Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;
- Videogegensprechanlage;
- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;
- komplett elektrische Rollläden;
- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren;
- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.)
z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;
- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- Dachgeschoss mit Deckenspots versehen;
- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;
- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;
- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;
- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);
- Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.
Rundum ist diese seltene Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Alte Salzstraße 25 , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de