Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in sonniger Lage nahe dem Main-Donau-Kanal

  • Westansicht
  • Westansich komplett
  • Südwestansicht
  • Nordwestansicht
  • Blick Garten
  • Zugang Ostseite
  • Ostansicht
  • Vogelperspektive
  • Diele EG
  • Wohnen EG
  • Küche EG
  • Terrasse
  • Freisitz
  • Garten
  • Schlafzimmer EG
  • Badansicht 1 EG
  • Badansicht 2 EG
  • Kinderzimmer EG
  • Gäste-WC EG
  • Treppenhaus
  • Flur DG
  • Wohnen DG
  • Westbalkon DG
  • Küchenansicht 1 DG
  • Küchenansicht 2 DG
  • Kinderzimmer DG
  • Badansicht 1 DG
  • Badansicht 2 DG
  • Hobbyraum Souterrain
  • Lage

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 798.500,00 €
  • Provision
  • 3,5% vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 217,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 566,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage, Trü
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1999
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 116,70 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1999

Objekttitel

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in sonniger Lage nahe dem Main-Donau-Kanal

Lage

Diese gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in sehr sonniger Lage nahe dem Main-Donau-Kanal. Eine Wohn- u. Gartenoase für Jung und Alt.

Objektbeschreibung

Die gehoben ausgestattete Wohnimmobilie in Massivbauweise mit Garagen besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit, den gepflegt angelegten Garten sowie ihre herrliche Lage im Naturpark Altmühltal.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (103,50 m²):
Windfang, Diele, Wohn- Esszimmer, Küche mit EBK, Speis, Gäste-WC, Freisitz, große Westterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Über das vorgelagerte Treppenhaus mit Granit belegter Stahlbetontreppe und großen Fensterelementen erreicht man beide Wohneinheiten sowie den Keller/Souterrainbereich.

Dachgeschoß (82,26 m²):
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad: Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
Der Spitzboden ist als Stauraum nutzbar..

Kellergeschoß:
großer Hobbyraum mit Zugang zur Westterrasse, 2 kl. Hobbyräume, Lagerkeller/Versorgungsraum, Heizraum mit Dusche, WC u. Waschmaschinenanschluss

Garagen:
Die Garagen sind mit einem elektrisch angetriebenem Holzschwingtoren ausgestattet. In der unterkellerten Garage zur EG-Whg. ist ein Wasseranschluss sowie Kraftstromanschluss vorhanden. Das Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Über eine Tür auf der Rückseite der Garage gelangt man in den Garten. Der Zufahrtsbereich zu den Garagen ist komplett mit Betonsteinen gepflastert.

Garten:
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Buderus Niedertemperatur Gas-Zentralheizung + Solarthermie;
- Fußbodenheizung im EG: Wohnbereich, Küche, Diele, Bad und DG: Bad;
- 2-fach isolierte Kunststofffenster in Weiß mit Granit-Fensterbänken;
- Große Fenstertürelemente im Erdgeschoss und Dachgeschoss;
- Rollläden manuell + elektrische Raffstores im Wohnbereich EG;
- Bodenbeläge: Granitfliesen und Parkett im KG Laminat Ahorn und Fliesen;
- Zimmertüren in Weiß;
- Zwei Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung;
- DSL 50 Mbit/s aktuell möglich;
- Bei Vermietung zu erzielende Kaltmiete: 955,-- EUR im EG und 850,-- EUR im DG
uvm.


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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

    Immobilien Anfrage

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    Treidelweg 15 , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de