Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gartenoase in verkehrsgünstiger Lage im Naturpark Altmühltal

  • RESERVIERT
  • Südwestansicht
  • Terrasse
  • Nordwestansicht
  • Nordansicht
  • Vogelperspektive
  • Gartenblick
  • herrliche Lage
  • Hauseingang
  • Diele
  • Wohnen Essen
  • Wohnen
  • Wohnbereich
  • Kamin
  • Essen
  • Küchenansicht 1
  • Küchenansicht 2
  • Büro Gästezimmer
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Badansicht 3
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderbad

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 920.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 201,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 998,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Küche
  • Ebk
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Niedrigenergie
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2010
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 30,80 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2010

Objekttitel

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gartenoase in verkehrsgünstiger Lage im Naturpark Altmühltal

Lage

Diese äußerst gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in sehr ruhiger, sonniger sowie verkehrsgünstiger Lage im Naturpark Altmühltal. Eine Wohn- u. Gartenoase zum Wohlfühlen..

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnimmobilie in Massivbauweise mit Doppelgarage besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den zeitlosen Wohnstil, den gepflegt angelegten Garten sowie ihre verkehrsgünstige Lage im Naturpark Altmühltal.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:Windfang/Diele, Garderobe, Wohn- Esszimmer mit Holzkamin, offene Küche, große Südterrasse, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC

Nachdem man den anspruchsvoll gestalteten Eingangsbereich/Diele durchschritten hat, erreicht man den hellen und offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Von dort aus gelangt man auf die große Südterrasse mit Feinsteinbelag (60x60)
Die Zimmertüren wurden in Weiß gehalten und harmonieren gut zu den verlegten Bodenbelägen (Mafi-Holzdielen u. Fliesen) sowie zu den weißen Kunststofffenstern
Eine Stahlbetontreppe mit Holzbelag führt weiter in das lichtdurchflutete Obergeschoss.

Obergeschoß: Diele/Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet; 2 Kinderzimmer mit separatem Duschbad,
kl. Balkon, Dachterrasse (vorbereitet)

Doppelgarage:
Die gepflasterte Garage ist mit einem elektrisch angetriebenem Sektionaltor ausgestattet. Ein direkter Hauszugang ist über die Garderobe vorhanden. Auf der Südseite der Garage befindet sich der Versorgungsraum sowie die Waschküche. Eine Tür führt weiter in den Garten.
Der Zufahrtsbereich zu den Garagen ist komplett mit gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden.

Garten:
Der sehr gepflegte Garten ist parkähnlich und liebevoll angelegt sowie in mehrere Bereiche unterteilt. Separater Pflanzbereich mit Schuppen, Gartenhaus und Grillplatz vom Hauptgarten durch eine Hecke optisch getrennt. Das Grundstück ist eingefriedet und befindet sich in Hinterliegerlage.

Fakten/Ausstattung:
- Heizung: Luftwärmpumpe Mitsubishi; Pufferspeicher mit 300 Liter;
- Komplett Fußbodenheizung mit Raumthermostaten;
- Leerrohrvorbereitung für Solar/Photovoltaik;
- Sichtkaminofen (gemauert) zwischen Essen und Wohnen mit 9kW;
- Zentrale Staubsaugeranlage von Elektrolux;
- 3-fachverglaste Internorm Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores (Südseite);
- 2 Hebeschiebtürelemente sowie mehrere Fenstertürelemente im Wohnbereich;
- Große Fenstertürelemente in Obergeschoss mit Glasabsturzsicherung;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m; OG bis ca. 2,53 m;
- Schüller Einbauküche in Polarweiß mit Siemens Kühlgefrierschrank, Siemens 90 cm Induktionsherd, Siemens Flachschirmabzug, Miele Backofen, Dampfgarer u. Speisenwärmer sowie Siemens Geschirrspüler;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß mit innenliegenden Bändern (bündig schließend)
Türenwerk Westner GmbH;
- Eiche Holzdielen (mafi GmbH Austria) weiß geölt im EG/OG;
- Hochwertige Teppichböden im Schlafbereich Obergeschoss;
- Feinsteinfliesen (60x60) auf der großen Südterrasse;
- modernes Hauptbad mit exklusiver Duravit Ausstattung (Wanne, bodengleiche Dusche);
- Diverse Einbauschränke (Ankleide, Garderobe, HWR etc.);
- Deckenspots Küche, Garderobe, Galerie, Schlafzimmer, Ankleide, Bäder, Kinderzimmer;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- LAN-Verteilung;
- Rasenroboter Husquarna;
uvm.

Baubeschreibung:
- Außenwände in Porenbeton 36,5 cm;
- Innenwände in Kalksandstein;
- Pfettendachstuhl mit Nibra Kombi Dachziegel dunkelgrau engobiert;
- Dachisolierung 2 x 20cm Mineralwolle Zischendecke und Walmdach + ca. 5cm
Pavatex Holzfaserdämmplatten;
- Installation: Leitungen in Kunststoff/Aluminiumverbund und verzinktem Stahl;
- das Grundstück ist voll erschlossen;

User_defined_simplefield

Kinding:
Willkommen in einer der abwechslungsreichsten und schönsten Gegenden Süddeutschlands – dem Altmühltal! Schroffe Felsen wechseln ab mit beschaulichen Wiesen, ausgedehnten Wäldern und sonnendurchfluteten Wacholderhängen. Kinding liegt mit seinen ca. 2500 Einwohnern (inkl. OT) direkt im Altmühltal und fast am geografischen Mittelpunkt Bayern. Durch die äußerst günstige Verkehrsanbindung an die BAB-A9 kann man die nächst größeren Städte (München, Ingolstadt, Nürnberg) schnell erreichen. Ebenso ist ein Regionalbahnhof am Ort vorhanden. Der Ort selbst hat eine Autowerkstätte, eine Bäckerei, eine Metzgerei mit Lebensmittel (EDEKA), einen Friseur sowie mehrere große Gasthöfe zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. In der benachbarten Gemeinde Beilngries (10 km) gibt es eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium (Busverbindung vorhanden).
Noch zu erwähnen wäre das nahe gelegene Freizeitzentrum Kratzmühle (5 km) mit seinem zur Erholung einladenden Kartzmühlsee. Mehr unter www.kinding.de

    Immobilien Anfrage

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    85125 Kinding

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    Kinding:
    Willkommen in einer der abwechslungsreichsten und schönsten Gegenden Süddeutschlands – dem Altmühltal! Schroffe Felsen wechseln ab mit beschaulichen Wiesen, ausgedehnten Wäldern und sonnendurchfluteten Wacholderhängen. Kinding liegt mit seinen ca. 2500 Einwohnern (inkl. OT) direkt im Altmühltal und fast am geografischen Mittelpunkt Bayern. Durch die äußerst günstige Verkehrsanbindung an die BAB-A9 kann man die nächst größeren Städte (München, Ingolstadt, Nürnberg) schnell erreichen. Ebenso ist ein Regionalbahnhof am Ort vorhanden. Der Ort selbst hat eine Autowerkstätte, eine Bäckerei, eine Metzgerei mit Lebensmittel (EDEKA), einen Friseur sowie mehrere große Gasthöfe zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. In der benachbarten Gemeinde Beilngries (10 km) gibt es eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium (Busverbindung vorhanden).
    Noch zu erwähnen wäre das nahe gelegene Freizeitzentrum Kratzmühle (5 km) mit seinem zur Erholung einladenden Kartzmühlsee. Mehr unter www.kinding.de