Ihre Komplett-Service Immobilienagentur:
Persönlich, kompetent – seit über 30 Jahren
Rufen Sie uns an:
Telefon: 08461 / 7 02 38
4,5% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten direkt im Zentrum von Greding (verkehrsgünstig)
Objektdaten
- Kaufpreis
- 870.000,00 €
- Provision
- 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 242,7 m²
- Grundstücksfläche
- 211,0 m²
- Ladenfläche
- 60,9 m²
- Bürofläche
- 120,0 m²
- Verkaufsfläche
- 60,9 m²
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Modernisiert
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 120,98 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1991
Objekttitel
4,5% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten direkt im Zentrum von Greding (verkehrsgünstig)
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Greding.
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gewerbe und 4 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr Guten und gepflegten Zustand. Es liegt kein Sanierungstau vor.
Baujahr: 1991
Umbau/Modernisierung: 2019 - 2021
Wohnfläche: ca. 242,66 m²
Gewerbenutzfläche: ca. 180,92 m²
Aufteilung:
EG rechts mit ca. 66 m²:
Eingang, großer Gewerberaum, Lagerraum, Personaltoilette, momentan als Friseur genutzt
EG/OG links mit ca. 120 m²:
Eingang, Flur, große Bürofläche mit Teeküche, Büro, Kunden-WC, Besprechungsraum, Chefbüro, Bad/Personaltoilette, momentan als Wohnung genutzt
W2 im 1.OG mit ca. 48 m²:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine
W3 im 1.OG mit ca. 63 m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine
W4 im 2.OG mit ca. 80 m²:
Diele/Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad: Dusche, WC, Waschbecken
W5 im 2.OG mit ca. 51 m²:
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine
Dachgeschoss: 5 Abstellräume
Kellergeschoss: Flur, Versorgungsraum, Fahrradkeller, Heizraum, Tankraum,
Ein Müllraum ist im Erdgeschoss vorhanden und von außen begehbar.
Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. ÖL Wolf von 1991 mit MHG-Brenner von 2021;
- Ölstahltank mit 7.600 Liter von 1991;
- Komplett Flachwandheizkörper;
- Bäder und Toiletten 2019/2020 saniert;
- Böden und Zimmertüren 2019/2020 saniert;
- Aluminiumhaustür mit Briefkastenanlage;
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Jura-Marmorbank;
- Deckenhöhe EG: 2,80 m; 1.OG: 2,55 m;
- Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung, VDSL-100.000;
- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Jura-Marmor belegt
- Brandschutzgutachten liegt vor;
uvm.
Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.160,-- EUR.
User_defined_simplefield
Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7000 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 5 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 1 Apotheke, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 1 Kindergarten, Grundschule und Hauptschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de
Kindinger Str. 3 ,
91171 Greding
User defined simplefield
Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding (ca. 7000 Einwohner inkl. Ortsteile) mit seiner malerischen Altstadt liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Greding ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München-Nürnberg. Entfernung zu den nahegelegene Städten: München (ca. 120 km), Nürnberg (ca. 50 km) u. Ingolstadt (ca. 40 km). Der nächste Bahnhof liegt 5 km entfernt in Kinding. Greding selbst bietet folgende Infrastruktur: 1 Apotheke, mehrere Zahnärzte, mehrere Allgemeinärzte, mehrere Supermärkte, 1 Baumarkt mit Gartencenter, 2 Tankstellen, Hallenbad, mehrere Bäckereien sowie Metzgereien usw. 1 Kindergarten, Grundschule und Hauptschule sind ebenso am Ort. Mehr unter www.greding.de