Besondere Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. in traumhafter Lage mit EBK u. TG-Stellplätzen

  • Blick Richtung Süd
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Blick Richtung Osten
  • Garerobenbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Südwestterrasse (überdacht)
  • Gartenhaus u. Geräteschuppen
  • Gartenlage
  • Gartenbereich
  • Wohnen
  • Schlafzimmer
  • Badansicht
  • Badansicht 2
  • Dusche
  • Kinderzimmer
  • Gebäude Südwestansicht
  • Ausblick
  • aussenanlagen
  • Wohnung
  • Tiefgarage Keller
  • Ansicht Süd und Nord

Objektdaten

  • Kaltmiete
  • 1.160,00 €
  • Nebenkosten
  • 220,00 €
  • Warmmiete
  • 1.565,00 €
  • Wohnfläche
  • 93,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Kfw55
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 01.07.2024 (oder auf Absprache)
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 58,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 2021
Energieskala

Objekttitel

Besondere Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Whg. in traumhafter Lage mit EBK u. TG-Stellplätzen

Lage

Die beeindruckende Wohnung befindet sich in sehr sonniger, ruhgier und zentraler Lage am Sulzpark von Beilngries.

Objektbeschreibung

3 ZKB
Räumlichkeiten:
Flur, Ess- Wohnbereich mit offener Küche (EBK), Terrasse (Südwest), Garten mit 140 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad: Wanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch, HHK, Badmöbel

Sonstiges: Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze, Waschküche

Fakten:
- Zentralhzg. Pellets;
- Personenaufzug;
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fensterbänken in Granit;
- komplett elektrische Raffstore an allen Fenstern;
- Belüftungsanlage;
- Wasser Enthärtungsanlage;
- Badausstattung Villeroy & Boch;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- Böden: Dureku Eiche nordisch grau;
- Türen in Weiß mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- komplett Deckenspots;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- Sat-Anlage;
- hochwertige EBK mi Elektrogeräten für 65,-- EUR im Monat;
- je Tiefgaragenstellplatz 60,-- EUR im Monat;
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen;
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen;
- VDSL möglich;
- Hausmeister vorhanden;
- das Gartenhaus, der Geräteschuppen, der Rasenroboter uvm. können vom aktuellen Mieter auf
Wunsch abgelöst werden;


MIETVORAUSSETZUNG:
- Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid
- max. 3 Personenhaushalt

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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    Neumarkter Str. 10 , 92339 Beilngries

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    Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

    Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

    Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

    Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
    Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

    Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

    Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

    Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
    www.beilngries.de