Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. und Gartenoase in herrlicher Naturlage von Seubersdorf

  • Garten
  • Ostansicht
  • Ostansicht mit Zufahrt
  • Gartenoase
  • Westansicht
  • Gartenhaus
  • Zufahrt Garten
  • Vogelperspektive
  • Holzschuppen
  • Windfang
  • Wohnen OG
  • Kamin OG
  • Küche OG
  • Balkon OG
  • Bad OG
  • Wohnen DG
  • Duschbad DG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnküche EG
  • Kinderzimmer EG
  • Garage
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt / Online - Nr.
  • 0001364
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 438.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 231,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 941,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Befeuerung
  • Öl, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage, Trü
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 170,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1981

Objekttitel

Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. und Gartenoase in herrlicher Naturlage von Seubersdorf

Lage

Die Immobilie befindet sich Ortsrandlage von Seubersdorf. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Herrlich sonnige und ruhige Naturlage.

Objektbeschreibung

Baujahr: 1968
Anbau: 1981

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 88,45 m²):
Windfang, Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Obergeschoß (ca. 111,30 m²):
Diele, Ess- Wohnzimmer, Küche, Westbalkon (29 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoß (ca. 31,74m²):
Wohnen mit offener Küche, Schlafzimmer, Dachboden, Bad: Dusche, Waschtisch, WC,

Kellergeschoß:
Altbau: 2 Lagerkeller; Anbau 1981: Heizungsraum, Tankraum, Lagerraum,
(Eingang Keller von außen)

Garage u. Carport (Bj. 1969/72):
Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Tageslicht sowie Stromanschluss sind vorhanden. Der Zufahrtsbereich zur Garage und zum Carport ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden. Das Trapezblechdach wurde 2009 erneuert.

Gartenhaus/Außenanlage:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Maschendrahtzaun und Naturhecken eingefriedet und in verschiedene Bereiche aufgeteilt. So findet man ein Gewächshaus mit Pflanzgarten, einen Freisitz sowie ein Gartenhaus von 1995 auf dem Grundstück. Am Haus angebaut sind ein Gerätehaus (ehem. Waschhaus) sowie ein Holzschuppen. Auf der Westseite befindet sich eine weitere Zufahrt mit Tor zum Grundstück.

Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. Öl, Viessmann, Bj. 2009 + Solarthermie
- Kompletter Balkon-Veranda mit Glasdach und Markise von 1991;
- Gemauerter Holzkamin (1981) im Obergeschoss von 2011;
- Bad im OG wurde erneuert;
- 2-fach isolierverglaste Alufenster von 1981;
- Elektrik 1981 erneuert;
- Neue Haustür von 2007;
- Böden EG: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen;
- Böden OG: Parkett, Teppich und Fliesen; DG: Vinyl u. Fliesen
- Zimmertüren holzfurniert in weiß oder natur;
- Dachausbau: 1990 bzw. 2018;
- Deckenhöhen: EG 2,44 m; OG 2,40;
- Sat-Anlage für TV mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

Anmerkung: Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand und sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

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Die Gemeinde Seubersdorf hat derzeit mit den Ortsteile ca. 5100 Einwohner. Inzwischen wurde Seubersdorf auch als Kleinzentrum eingestuft. Aufgrund der günstigen Verbindungen (B8 und Bahnhof) bestehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Regensburg und Nürnberg. Für die nahe gelegenen Orte stellt Seubersdorf einen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt dar. Die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Hauptschule, Kindergarten, Sportplätze, ärztliche Betreuung, Apotheke sowie EDEKA und NETTO) gewährleisten eine angemessene Versorgung der Bürger. In den Gasthäusern lässt es sich gutbürgerlich speisen. Mit ihrer ländlichen Struktur, den vielen Wandermöglichkeiten in der reizvollen Gegend des Naturparks Almühltal und den preiswerten Gasthöfen biete die Gemeinde Seubersdorf i.d. Opf. die Möglichkeit zu beschaulicher Erholung.
Zur BAB A3 sowie zur Stadt Parsberg sind es ca. 10 km. Zur Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. sind es 20 km.
Mehr unter www.seubersdorf.de

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    Am Buchberg 18 , 92358 Seubersdorf

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    Die Gemeinde Seubersdorf hat derzeit mit den Ortsteile ca. 5100 Einwohner. Inzwischen wurde Seubersdorf auch als Kleinzentrum eingestuft. Aufgrund der günstigen Verbindungen (B8 und Bahnhof) bestehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Regensburg und Nürnberg. Für die nahe gelegenen Orte stellt Seubersdorf einen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt dar. Die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Hauptschule, Kindergarten, Sportplätze, ärztliche Betreuung, Apotheke sowie EDEKA und NETTO) gewährleisten eine angemessene Versorgung der Bürger. In den Gasthäusern lässt es sich gutbürgerlich speisen. Mit ihrer ländlichen Struktur, den vielen Wandermöglichkeiten in der reizvollen Gegend des Naturparks Almühltal und den preiswerten Gasthöfen biete die Gemeinde Seubersdorf i.d. Opf. die Möglichkeit zu beschaulicher Erholung.
    Zur BAB A3 sowie zur Stadt Parsberg sind es ca. 10 km. Zur Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. sind es 20 km.
    Mehr unter www.seubersdorf.de