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*Zeitlos*Exklusiv*Effizient: Neuwertiges Einfamilienhaus in Top Lage von Sengenthal vor den Toren Neumarkts

  • Südansicht 1
  • Südwestansicht
  • Südterrasse
  • Nordseite mit 7 m Hoftor
  • Große Garage und Carport
  • Rückseite Garage und Carport
  • Küchen- und Essbereich
  • Wohnen
  • Essen
  • Offen Küche
  • Wohnbereich
  • Offener Dielenbereich
  • Gäste-WC mit Dusche u. Urinal
  • Treppenaufgang mit Lichtband
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Badansicht 1
  • Badansicht 2
  • Badansicht 3
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Gerätehaus
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller

Objektdaten

  • Objekt / Online - Nr.
  • 0001290
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 749.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 193,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 594,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Ausstattungskategorie
  • Luxus
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Boden
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Pultdach
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2016
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • sofort möglich
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 22,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2016

Objekttitel

*Zeitlos*Exklusiv*Effizient: Neuwertiges Einfamilienhaus in Top Lage von Sengenthal vor den Toren Neumarkts

Lage

Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich ruhiger und sonniger Lage eingebettet in eine Neubausiedlung.

Objektbeschreibung

Die zeitlose Wohnimmobilie in Massivbauweise mit großer Garage und Carport besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gute Lage sowie ihre exklusive Ausstattung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang/Diele mit Garderobe, Ess- Wohnzimmer (51 m²), offen Wohnküche (20 m²), Speis, Süd-Terrasse (4x6 m) mit Überdachung, Gäste-WC mit Urinal und großer Dusche

Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer (je 20 m²), Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum mit 50 m², Lagerkeller, Waschküche/ Versorgungsraum

Garage/Carport:
Über das 7m lange elektrisch betrieben Hoftor gelangt man zur Garage (30 m²) sowie zum Carport (40 m²).
Die Garage ist mit einem Fenster, Strom- Kraftstromanschluss, Gartentür sowie elektrisch angetriebenen Sektionaltor und Bodenbeschichtung ausgestattet.
Der Zufahrtsbereich zur Garage und zum Carport ist komplett gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden. Vom Carport aus führt auch eine Fenstertür in den Garten.

Garten/Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten ist mit Thujenhecken auf Betonrabatten und mit einem Aluminiumzaun (Nordseite) eingefriedet. Die ebene Rasenfläche ist mit einer Bewässerungsanlage versehen.
Mehrere Wasseranschlüsse sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden. Ebenso befindet sich auf dem Grund ein Gerätehaus.

Fakten:
- Luftwärmepumpe, Stiebel Eltron;
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (auch im Keller);
- Alu-Haustüre mit Motorschloss und Zahlencode;
- Sichtkaminofen (Holz) im Wohnbereich;
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast grau/weiß mit Aluvorschale;
- Elektrisch betriebene Raffstore; Fensterbänke Granit;
- Weiße 2,10 m Zimmertüren mit Magnetfalle u. innenliegenden Bändern;
- Böden: hochwertige Feinsteinfliesen im Sonderformat 150 x 75 cm;
- Wäscheabwurf vom DG in die Waschküche;
- Panoramascheiben im Essbereich;
- Terrassenbelag WPC mit Alu- Glasüberdachung und Markise;
- Teilweise Decken und Wände mit individueller u. indirekter LED Beleuchtung versehen
- Deckenhöhen: EG bis 2,50 m; DG bis 3,40 m; KG bis 2,50 m;
- Diverse Einbaumöbel;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- DSL 50.000/LTE;
- Komplette LAN-Verkabelung;
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten;

Baubeschreibung:
- KFW-55 Niedrigenergiehaus;
- Kellerwände in WU-Beton, Perimeterdämmung, Dränage;
- Außenwände Ytong 36,5 cm;
- Offen Raumhöhe im DG, Verkleidung aus Rigips mit Schattenfugen;
- Zwischensparrendämmung 240 mm + 50 mm Aufdachdämmung;
- Dacheindeckung Trapezblech;
- Installation: Leitungen in Kunststoff und Edelstahl;
uvm.


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Die Gemeinde Sengenthal liegt mit seinen ca. 3.600 Einwohnern südlich der großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. und ist über die Bundesstraße B 299, die das Gemeindegebiet von Nord nach Süd durchquert, an des überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Zur BAB A3 sind es ca. 15 km.
Die Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes VGN tragen mit den Busverbindungen zur weiteren günstigen Verkehrsanbindung bei.
Am Ort selbst sind eine Kindertagestätte und eine Grundschule sowie eine Norma-Filiale mit Metzger und Bäcker vorhanden. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die Firma Max Bögl.
Alle weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Neumarkt i.d. Opf. Mehr unter www.sengenthal.de

Immobilien Anfrage

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Weideweg 8 , 92369 Sengenthal

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Die Gemeinde Sengenthal liegt mit seinen ca. 3.600 Einwohnern südlich der großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. und ist über die Bundesstraße B 299, die das Gemeindegebiet von Nord nach Süd durchquert, an des überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Zur BAB A3 sind es ca. 15 km.
Die Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes VGN tragen mit den Busverbindungen zur weiteren günstigen Verkehrsanbindung bei.
Am Ort selbst sind eine Kindertagestätte und eine Grundschule sowie eine Norma-Filiale mit Metzger und Bäcker vorhanden. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die Firma Max Bögl.
Alle weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Neumarkt i.d. Opf. Mehr unter www.sengenthal.de

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