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Architektenvilla Neubau in Panorama-Lage am Südwesthang von Beilngries (Naturpark Altmühltal)

  • Südwestansicht
  • Draufsicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Souterrain
  • Villa Süd
  • Villa Ostansicht
  • Lage Arzberg
  • Beilngries
  • Ansicht Südwest
  • Ansicht Südost

Objektdaten

  • Objekt / Online - Nr.
  • 0001249
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 1.396.000,00 €
  • Provision
  • Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 298,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 949,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Ausstattungskategorie
  • Luxus
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Kfw55
  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Architektenvilla Neubau in Panorama-Lage am Südwesthang von Beilngries (Naturpark Altmühltal)

Objektbeschreibung

Die exklusive Immobilie entsteht am Arzberg (Südwesthang) von Beilngries. Genießen Sie von Ihrem neuen Eigenheim aus die wunderschöne Natur des Altmühltals.
Trotz der Panorama-Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die belebte Altstadt. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die Ihnen Beilngries bietet.

ERDGESCHOSS-Raumaufteilung:
Garderobe/Windfang, Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Speis, Südwest-Terrasse, Gäste-WC

OBERGESCHOSS-Raumaufteilung:
Flur/Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad, 2 Kinderzimmer mit Duschbad, Dachterrasse

UNTERGESCHOSS-Raumaufteilung:
Flur, Gästezimmer, Wellnessraum mit Saunavorbereitung u. Dusche, Toilette, Waschküche, 2 Lagerkeller, Technikraum,

Fakten:
- seht sonnige, sehr ruhige u. zentrumsnahe Lage
- großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse
- Doppelgarage (46 m²) mit elektrischem Sektionaltor
- direkter Zugang vom Haus zur Garage
- Alarmanlage zur Absicherung der Immobilie
- Zentralheizung: Luft- Wärmpumpe
- Entkalkungsanlage
- komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin für Holzofen im Wohnbereich
- Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung (pulverbeschichtet)
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- hochwertige Zimmertüren 2,10 m lichte Durchgangshöhe
- Haustür aus Aluminium mit Stahlkern
- Be- und Entlüftungsanlage
- Videogegensprechanlage
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung oder Kabelanschluss
- VDSL
- hochwertige Bauausführung
- Erstellung nach EnEV 2016 (KFW 55)
- Niedrigenergie Massivbauweise
uvm.

Räumliche Änderungen oder Sonderwünsche sind jederzeit möglich.

Der Preis beinhaltet bereits das voll erschlossene Grundstück.

Im Preis sind bereits die Kosten für die komplette Genehmigungs- und Ausführungsplanung enthalten.
Ebenfalls beinhaltet ist die Baustelleneinrichtung inkl. Baustrom- u. Bauwasseranschluss, Einrichtung, Vorhaltung und Räumung, Baustellenzufahrt sowie Kranaufstellplatz.

Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Mitzam unter 08461/70238 oder senden und unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.500 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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92339 Beilngries

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Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.500 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

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